江門：沒有成立業委會 鉅額維修金難支取

　　近日，根據江門市審計局對市住宅專項維修資金進行的審計，維修資金從2009年開始收取，歷年實際支出總額為11.39萬元，至2013年底銀行存款餘額1.59億元。維修資金全部委託銀行代管，銀行按活期利率計提利息，按現行做法，維修資金增值收益不高，而業主們抱怨維修資金使用難，對於這種情況，記者在走訪部分小區業主之後，也就市民關心的相關問題諮詢了市住宅專項維修資金管理中心。

　　文/記者陶旺波 圖/記者張宇傑

　　維修金支取現狀：

　　1.59億元躺銀行

　　僅少部分被支取

　　根據江門市審計局公佈的審計結果，江門市住宅專項維修資金管理中心基本能按有關法規對維修資金進行管理，在維修資金的收取、管理、使用等方面也建立了一系列制度，本次審計在維修資金使用方面也沒有發現違規情況。

　　但也有不少業主反映，那麼多業主的資金匯集到一起，如果只是放在銀行領取活期利息，實在可惜。對此，市住宅專項維修資金管理中心的相關負責人回應稱，“住宅專項維修資金是房屋的‘養老金’，我們最重要的任務是確保資金的安全”。並且由於現在市區歸集的維修資金大多是新建房屋，這類房屋還沒有進入維修高峰期，資金使用量較少，大量維修資金只能存在銀行。

　　除了保值增值問題外，更讓業主疑惑的是，交了維修資金想要用的時候卻很難提取。審計數據表明，整個江門市區5年來實際支取的維修資金僅有11.39萬元，至2013年底銀行維修資金存款餘額多達1.59億元。

　　支取維修金為啥那麼難？

　　維修金管理由業主大會決定

　　記者了解到，根據現行法規規定，維修資金管理實行的是“專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督”的原則，其最大的特點是“所有權人決策”，按照規定其使用、續交、增值等管理事項均由業主大會決定。

　　而目前來看，江門市住宅小區物業管理髮展仍處於起步階段，還沒有形成業主自主自治的氛圍，市住宅專項維修資金管理中心負責人也表示，目前還沒有小區對住宅專項維修資金的交存、使用、保值增值等管理方面的問題形成正式的業主大會決議。記者在對北新區多個新小區走訪時發現，很多新小區的業委會要麼還沒建，要麼就在籌建中，還有業委會處在換屆過程中，工作處於停頓狀態。

　　支取維修資金需滿足“兩個2/3”的條件

　　對於導致此種情況的原因，按照2010年出臺的《江門市市區住宅專項維修資金管理實施細則》規定，維修資金每次使用都必須同時滿足“兩個2/3”的條件，即涉及住宅專項維修資金使用的業主大會的決定，須同時經佔建築物總面積三分之二以上的業主和佔總人數三分之二以上的業主簽署確認同意才能生效。

　　但業主們反映，很多新的小區現在的入住率甚至都達不到三分之二，加上部分業主開展公共事業的積極性不強，這個標準實在是過於苛刻了。

　　對此，市住宅專項維修資金管理中心負責人也表示，目前維修資金的支取規則有如此規定，是為了確保資金安全，以及防止資金被挪用和體現公平性和公正性，因此，在相關法律法規沒有修訂前，還要按現行規定執行。

　　部門回應：

　　提升效率

　　加速維修資金提取

　　儘管有法律方面的相關限制，但考慮到維修資金使用方面的困難，市住宅專項維修資金管理中心也承諾將在不違反政策規定的前提下，最大限度簡化辦事流程，減少提供資料的數量，提高辦理效率。

　　該負責人也向記者介紹，隨著申請使用維修資金的小區逐步增多，物業服務企業在熟悉相關流程後，工作效率已明顯加快。而據了解，現市區已有10多個小區成功申請使用維修資金。

　　住建局目前提供維修資金的交存、使用和諮詢等“一站式”服務。維修資金交存業務已基本實現即時辦結。