市場不景氣傳導至價格 一線城市樓市進入“新常態”

　　房地産市場的不景氣，正在從成交量向價格傳導。

　　據國家統計局日前公佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，數據顯示，7月份，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，較上月的55個又增加了9個城市。北上廣深環比同時出現下滑，其中北京更是首次出現下跌。至此，一直在高位橫盤的一線城市全線加入房價環比下跌的大軍。

　　分析人士對中華工商時報記者表示，一直連漲不停的一線城市房價出現鬆動，已經釋放出足夠強烈的信號，房地産市場的轉捩點逐步確立，對市場的衝擊將十分深遠。

　　有著“樓市風向標”之稱的北上廣深四大城市，房價環比同時下跌，從環比數據來看，四個一線城市無論是新房還是二手房房價，都呈現出全面下跌的態勢。

　　中國房地産數據研 究院執行院長陳晟對中華工商時報記者表示：“目前北上廣深的價格下跌是由供需情況決定的，量在走低的情況下，超過6個月就一定會有價格的鬆動。”

　　記者了解到，在全國大中城市房價持續下跌的背景下，46個實施限購政策的城市中，到目前已經有37個城市在各種層面放鬆限購——這成為當前最主要的救市武器，因為限購壓制著投機投資性需求，放鬆限購就有可能刺激這部分需求入市，拉動交易量上漲。

　　“目前的北上廣深價格浮動並不大，基本處於橫盤狀態，即處於一個弱平衡狀態，一線城市房地産市場供應稍微大於需求，如果取消限購，那麼一部分被打壓的投資需求將會釋放出來，所以我個人認為，當局絕不可能在這個時候取消限購。”陳晟説。

　　原住建部政策研究中心副主任王玨林也表示，現階段的價格下調，是市場供求關係調整的正常現象。他認為，一線城市限購政策不會輕易放開，“可能會由於市場下跌態勢而做出一定調整，但不會太多。”

　　住建部政策研究中心主任秦虹則指出，信貸約束影響了購房行為的實現。今年以來，個人住房抵押貸款的收緊，使得購房者置業成本提高。“現在市場需求主體是剛需自住型，如果沒有貸款支援，他們幾乎不可能買得起房子。因此，對房地産市場影響最大的還是貨幣政策和貨幣環境。”

　　“儘管目前有很多城市開始救市，但保經濟是一個方面，救市也是有底線的，我們都在説新常態，房地産市場現在也進入了一個新常態，房地産將更多顯示出它的消費功能，在目前經濟結構調整階段，不可能再出現資金全部涌入房地産市場，國內大中城市樓市的這樣一個局面還將持續至少18個月。”陳晟説。