解疑：房屋如何辦理二次抵押？

　　置業提醒

　　記者王鵬整理

　　市民：因為融資的需要，現在很多客戶需要辦理房屋的二次抵押，即已經抵押給銀行的房屋，再次辦理抵押登記，獲得二次貸款。請問二次抵押是否必須持有房産證才可以辦理？是否需要經過原抵押權人（銀行）書面同意才可以辦理？為了調查該房屋是否已經抵押或第一次抵押給哪個銀行，銀行可否查冊或查檔，需要什麼文件？

　　區國土城建和水務局：根據《城市房地産抵押管理辦法》相關規定：1.辦理房産餘額抵押須提供土地證、房産證；2.辦理房産餘額抵押不需經原抵押權人書面同意，但抵押人應當將已經設定過的抵押情況告知抵押權人。

　　同時，根據《房屋權屬登記資訊查詢暫行辦法》規定：權利人查詢其名下房地産登記結果資訊，需提交本人身份證明原件；代理人查詢的應出具代理查詢委託書、委託人及本人身份證原件；權利人是單位的，需出具單位介紹信和查閱人身份證明原件。