前7月住宅銷售額降10.5% 辦公樓銷售額下降14%

　　本報訊（記者 崔樂）國家統計局昨日公佈數據顯示，今年前7月全國商品房銷售面積與銷售額雙雙出現下滑，其中住宅銷售額下降10.5%。

　　據統計，1至7月份，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速比1至6月份回落0.4個百分點。其中，住宅投資34365億元，增長13.3%，增速回落0.4個百分點，佔房地産開發投資的比重為68.2%。全國商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1至6月份擴大1.6個百分點。其中，住宅銷售面積下降9.4%，辦公樓銷售面積下降4.9%，商業營業用房銷售面積增長7.4%。商品房銷售額36315億元，下降8.2%，降幅比1至6月份擴大1.5個百分點。

　　其中，住宅銷售額下降10.5%，辦公樓銷售額下降14.0%，商業營業用房銷售額增長8.6%。7月份，房地産開發景氣指數為94.82，比上月回落0.02點。

　　按照地區劃分，1至7月份，東部地區商品房銷售面積26436萬平方米，同比下降14.8%，降幅比1至6月份擴大1.5個百分點；銷售額21022億元，下降15.2%，降幅擴大1.2個百分點。中部地區商品房銷售面積15196萬平方米，增長0.2%，增速回落1.6個百分點；銷售額7615億元，增長3.9%，增速回落1.8個百分點。西部地區商品房銷售面積14847萬平方米，下降0.5%，1至6月份為增長1.4%；銷售額7678億元，增長3.4%，增速回落2.1個百分點。

　　中國政法大學法和經濟學研究中心教師貴斌威告訴記者，房地産本輪調整影響了整個市場心理，在信心不振的整體氛圍下，即使地方放鬆限購、降低房貸利率、補貼等，因為市場庫存量大，供給大於需求，也未能挽救頹勢。未來如果政府沒有有力的額外政策出臺，下半年房地産市場或將繼續下行。

　　數據同時顯示，2014年1至7月份，全國固定資産投資（不含農戶）259493億元，同比名義增長17%，增速比1至6月份回落0.3個百分點。從環比速度看，7月份固定資産投資（不含農戶）增長1.27%。分産業看，第一産業投資6040億元，同比增長25.1%，增速比1至6月份提高1個百分點；第二産業投資109120億元，增長13.9%，增速回落0.4個百分點；第三産業投資144333億元，增長19.2%，增速回落0.3個百分點。

　　貴斌威認為，固定資産投資增速放緩，一是因為房地産市場的降溫明顯，開發企業存在觀望心態，投資的“步子”邁得更加謹慎；二是因為位於産業上游的基礎産業産能過剩，相關投資者和融資機構同樣不樂觀，從而限制了投資的速度。但他預測，隨著政府加大鐵路、棚戶區改造投資，通過財政行為的影響，下半年有可能出現投資增速加快的情況。

　　昨天國家統計局還公佈了7月份社會消費品零售情況，其總額達到20776億元，同比名義增長12.2%（扣除價格因素實際增長10.5%，以下除特殊説明外均為名義增長）。其中，限額以上單位消費品零售額10360億元，增長9.7%。1至7月份，社會消費品零售總額144974億元，同比增長12.1%。其中，限額以上單位網上零售額2167億元，增長55.2%。按經營單位所在地分，7月份，城鎮消費品零售額17959億元，同比增長12.1%；鄉村消費品零售額2817億元，增長13.2%。1至7月份，餐飲收入15176億元，同比增長10.0%；商品零售129799億元，增長12.4%。整體而言，消費品市場正在平穩發展。

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　　浙江：二手房仲介費將能“討價還價”

　　新華社杭州8月13日電（記者 呂昂 王政）浙江省物價局、住房和城鄉建設廳日前聯合發佈通知，宣佈將從9月15日起放開浙江省內房地産諮詢和經紀服務收費，實行市場調節價管理。這就意味著今後二手房交易雙方可以和仲介“討價還價”。

　　該通知提出，房地産仲介服務機構開展房地産政策和技術諮詢、房地産經紀服務的具體收費標準，由委託和受託雙方根據服務內容、服務成本、服務品質、服務要求及市場供求狀況等因素協商確定，並在服務合同、協議中明確。

　　據悉，二手房交易仲介服務費用標准此前由國家相關部門制定，如仲介費按房屋成交價格分檔累進計算。仲介服務收費還包含房屋諮詢費、房屋價格評估費、房屋經紀費等。

　　業內人士認為，隨著樓市限購政策不斷放鬆，二手房市場逐步回暖，放開後可自由協商的仲介費用將成為交易雙方選擇仲介機構的重要因素，仲介行業將更加注重服務品質，行業內部分級將進一步加劇，競爭也將更加激烈。