7月北京房貸成交量上漲約15%

　　（數據來源：中指數據庫）

　　●一週二手房動態●

　　伴隨著二手房交易量的回升，北京房貸市場交易量在連續三個月回落後，7月房貸市場整體交易量終於出現回暖跡象。根據“偉嘉安捷”統計數據顯示，7月京房貸市場成交量環比6月出現上漲趨勢，漲幅為15%左右。

　　據介紹，7月房貸成交量的上漲主要歸功於消化了市場中一批降價的房源。“偉嘉安捷”認為，一方面，近期市場中大量降價房源的出現讓購房人觀望的心態有所減弱，因此選擇出手入市。另一方面，不少二手房議價空間的增大，也促使自住房與普通商品房之間價差的縮小，加之自住房申請難度較大，這也打破了不少人的心理預期，從而帶動了房貸市場成交量的上漲。

　　另外，根據“偉嘉安捷”統計數據顯示，在入市購房的人群裏首次買房與二次換房比例為6:4左右，而與以前動輒150萬以上的貸款額度不同，今年購房人貸款的額度普遍呈現出小額趨勢，大部分集中于80—100萬之間。“偉嘉安捷”認為，一方面，近期首次購房人群的置業方向以選擇小戶型住房居多，因此所需求的貸款額度多在100萬以內。另一方面，從客群分佈來看，換房的剛性消費群體佔據購房人群的大多數，而這部分人群因為是二次買房置業，首付需要六到七成，因此所能貸款的額度也普遍比較少。

　　房貸的增加同時進一步刺激了二手房交易，據統計，8月第一週的工作日(8月4日-8日)，北京二手住宅成交1726套，雖然環比下降了13.14%，但與7月第一週同期相比，二手房成交量上漲了21.4%。8月初成交水準明顯高於前幾個月，全月成交量也很有可能超過7月。

　　不僅如此，北京市普通住宅標準調整的方案也很可能于近期出臺。據偉業我愛我家集團副總裁介紹，這次普宅標準的調整，意味著房屋交易將少交不少的稅費，也會是一個利好政策。