房地産投資增速“六連降” 房企資金情況不樂觀

　　昨天，國家統計局同時發佈了7月份工業增長、固定資産投資、社會消費品零售總額等多個宏觀經濟數據。今年前七月，全國固定資産投資同比增長17%，較前六月回落0.3個百分點。其中，全國房地産開發投資同比增長13.7%，增速比前六月回落0.4個百分點。至此，我國房地産投資累計增速已經連續六個月回落。

　　數據顯示，今年前七月，全國房地産開發投資50381億元，同比名義增長13.7%，增速較前六月回落0.4個百分點。這一回落幅度已經連續兩月收窄。

　　從房屋銷售情況看，前七月，商品房銷售面積56480萬平方米，同比下降7.6%，降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元，同比下降8.2%，降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。

　　值得注意的是，同期房地産開發企業到位資金68987億元，同比增長3.2%，增速比1-6月份提高0.2個百分點。這是到位資金增速在連續六月下降後首次出現反彈。而從房企土地儲備的角度來看，房地産開發企業土地購置面積17824萬平方米，雖然繼續同比下降，但降幅比前六月收窄了1個百分點至4.8%。

　　數據還顯示，7月份，社會消費品零售總額20776億元，同比增長12.2%，漲幅較6月收窄0.2個百分點。4月規模以上工業增加值同比實際增長9%，較6月回落0.2個百分點。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，7月份房地産開發投資增速持續6個月放緩，商品房銷售面積再次同比下調，顯示樓市降溫趨勢依然明顯，樓市依然處於明顯的調整過程之中。今年6、7月房地産市場成交量持續低迷，明顯影響了開發商的定價，預計未來特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加，今年三季度樓市整體仍將處於“以價換量”狀態，雖然各地頻頻放鬆調控政策，但短期內仍難拉動市場成交。

　　對於7月份房企到位資金反彈這一情況，張大偉告訴記者，這主要是受國內信貸增長的影響。從前7月的數據看，房企到位資金增幅依然處於低位，房企資金情況依然不樂觀。(記者顧夢琳)