廣州全市網簽均價升 原十區均價連跌

　　本報訊 (記者賴偉行)雖然市場上降價聲不斷，不過在市區成交比例上升的情況下，廣州樓市網簽均價還是處在上升之中。昨日，廣州市國土房管局公佈了5月的房價數據。結果顯示，上月全市網簽均價為15767元/平方米，微升2.0%，再創去年10月以來把增城、從化納入統計口徑之後的新高。不過，如果以原統計口徑即市屬十區計算，網簽均價則從4月的18830元/平方米的水準跌至17712元/平方米，連續第二個月出現下跌的狀態。

　　天河網簽價跌兩成

　　去年廣州把增城、從化納入房價統計口徑，全市房價數據馬上“縮水”，不過今年在原十區成交比例上升的情況下，房價數據的走勢又再次與真實的情況有所背離。

　　分析房管局數據可以發現，雖然上月是傳統的銷售旺季，但是廣州樓市卻未見旺季的跡象。全市網簽量為64.05萬平方米，基本與今年4月持平，但是原有的市轄十區，網簽面積卻不降反升，達到50萬平方米，較4月的44萬平方米大幅上漲，穩住了全市的網簽成交量。花都、番禺、蘿崗等週邊區域的成交量都有不同程度的增長。

　　而均價方面，原市轄十區今年3月首度突破了均價“2萬元”的大關，在4月回落並從20127元/平方米的水準下調為18830元/平方米的水準後，5月份進一步下滑為17712元/平方米。原中心六區的網簽均價也從28182元/平方米回調至26229元/平方米。

　　值得關注的是，在廣州樓市房價的各梯隊中，第一梯隊雖然相對穩健，但個別區域的網簽均價也出現了大起大落的情況。3月已經全面突破“3萬元”關口的越秀、天河、海珠三區，本月依然排名前列，網簽均價分別為39754元/平方米、30292元/平方米和30009元/平方米，相較于4月份，越秀區的均價上漲了7.8%，而天河區則大跌了22.5%。

　　降價盤番禺增城多

　　事實上，雖然數據顯示廣州樓市網簽均價仍在上漲，但僅從中心六區和原十區的網簽數據就可以看到，房價其實已經開啟了下行軌跡。據搜房網數據監控中心的統計顯示，今年5月，廣州降價樓盤數量高達59個，佔比超2成，創下自2013年2月份以來16個月降價盤最多紀錄。59個價格下跌的樓盤中，近郊區域佔了40個，是全市降價盤總數的67.80%。

　　其中，番禺降價盤最多，達15個，其次是增城和南沙，分別有9個盤報價下跌。值得注意的是，南沙4、5月份同期在售樓盤僅20個，報價持平樓盤10個，跌價盤9個佔比接近一半，而漲價盤僅有一個，由4月的12000元/平方米均價變為13000元/平方米。事實上，南沙樓市今年逐漸在降溫，市場供求比也隨之提高，讓開發商感到壓力。

　　網易房産數據中心的最新統計也顯示，上周廣州全市一手房網簽1453套，環比微漲2%，整體保持穩定，均價則從上上周的高位，環比大跌22%至15213元/平方米。隨著中心六區網簽量下降，特別是高價盤網簽量的回落，6月的全市均價正在逐步回歸。

　　數據：二手樓市交易量降半

　　今年前5月廣州二手樓市交投活躍度較去年同期明顯下降，據陽光家緣網站公佈的數據顯示，其中，今年1~4月原十區二手住宅成交量不到去年同期的一半，但今年前4個月原十區二手住宅成交量仍高於前年同期。

　　據合富置業統計數據，今年以來廣州二手住宅市場上，廣州本地及廣東省內其他地區戶籍的買家，合共佔據整體買房群體的64%，數據反映，廣州本地居民以及在穗工作的廣東省內其他地區的人士，構成了廣州二手住宅市場的購房主力，其中廣州本地戶籍買家更佔到整體買家群體的40%，尤其在中心城區“老廣”更是當地二手住宅的絕對主力。

　　另外， 廣州本地買家當中，購買90平方米以上中大戶型和大戶型物業的，僅佔3成。

　　“老廣”雖然佔據廣州二手住宅市場成交多達4成的份額，但善於“精打細算”的廣州本地買家，並不是廣州二手住宅市場中出手最“豪爽”的買家群體。據合富置業統計數據顯示，各地買家在廣州二手住宅市場上的平均購房總價，基本都在200萬元/套左右，購買力大致相當。其中，出手最“豪爽”的是廣州二手市場當中合共佔比不到5%的西南、西北戶籍買家，平均購房總價達243萬元/套，足足比其他地區的買家高出接近50萬元，而且來自西南和西北的買家當中，接近一半購買了90平方米以上中大戶型及大戶型物業，遠遠高於其他地區的買家購買90平方米以上大面積物業的比例。