20強房企購地支出現急剎車6月上半月拿地僅花55億元

　　■本報記者 王麗新

　　6月16日，《證券日報》記者從中原地産研究部獲悉，今年6月份上半個月，20強標桿房企拿地總額僅54.85億元，其中，僅中海地産、富力地産、招商地産有拿地舉動，其他開發商上半個月拿地舉動基本停滯。

　　此外，據中原地産研究部監測，截至6月16日，這20家標桿年內累計拿地總額為1502億元，而在2013年上半年，20大房企拿地總額則高達1977億元。

　　由此可見，標桿房企進入土地市場的動作迅速減緩，拿地態度普遍已經由熱情轉為謹慎。事實上，20強房企最近幾個月拿地數量正在逐月遞減。

　　從具體月度變化來看，今年5月份，只有萬達、保利、金地、恒大、碧桂園等企業有小規模拿地舉動，其他企業5月份全月在土地市場無任何動作。從金額上來看，今年5月份，20強房企合計拿地金額為116億元，與去年同期的454.64億元相比，下滑74.49%；今年4月份拿地花費為154.4億元，與去年同期的291億元相比，下滑46.94%；今年3月份拿地金額為261.95億元，2月份為331.99億元，1月份則為582.52億元。

　　值得關注的是，2013年12月份，20強房企拿地突破870億元，此後連續數月下調，直至跌至今年5月份的116.61億元。

　　對此，中原地産首席分析師張大偉表示，上海等城市已經出現了住宅土地市場流拍的現象。若按當下市場趨勢發展，今年上半年，20強房企拿地總額將不足1600億元。

　　對此，有業內人士也向記者表示，房價漲幅放緩後，一、二線城市有些項目也被波及，開發商壓力較大，目前基本執行“少拿地，少開工，多銷存貨，加快週轉，現金為王”的策略。

　　此外，張大偉表示，標桿房企2013年新增土地儲備較為充分，土地儲備已經提前完成。他表示，20強房企在2013年購地金額接近5586億元，不愁手裏沒有“余糧”。

　　據中原地産研究部統計數據顯示，今年6月至今，僅中海地産、富力地産和招商地産有拿地動作，而且除中海地産耗資50.4億元拿地外，富力和招商地産拿地金額合計尚不足4.5億元。

　　6月5日下午，中海地産以50.4億元底價摘得天津新八大里四里地塊，樓面價約合14504元∕平方米，創年內單價和總價新高。此外，這是繼5月28日中冶置業以底價49.49億元摘得七里地塊後，第二家中字頭央企入駐新八大里區域。

　　值得一提的是，儘管處於京津冀一體化的熱度當中，但天津這兩次出讓的地塊都是底價成交的。

　　對此，有業內人士認為，當房地産市場進入調整期後，不是所有房企都希望政府救市，進而靠救市拉升銷售業績，相反，有想法的房企則會傾向於借機抄底。該人士表示，事實上，中海地産所拿地塊價格並不高，放在以往，2萬元∕平方米或許都可以接受，可見中海地産此舉頗有抄底的意味。

　　不過，據上海易居房地産研究院報告顯示，截至5月底，天津的存貨同比增長7%，存貨消化速度預計不會很快。此外，該地塊規劃為高端綜合體項目，而中海地産一向在高端住宅上較有優勢，至於集住宅、商業等綜合性高端業態于一體的項目，能否獲得較高收益，屆時要看中海的操盤能力了。