廣州物管暫行辦法實施 小區業主試水自選“管家”

　　《廣州市物業管理暫行辦法》本月起正式實施

　　本報訊 (記者賴偉行)《廣州市物業管理暫行辦法》(下稱《辦法》)本月起正式實施，除了制定了選滿5人即可成立業委會、引入電子投票系統等新規定以外，《辦法》還強調小區共有部分收益歸全體業主，由管理規約約定或者相關業主、業主大會決定的管理機構設立專項賬戶管理，並定期向全體業主公開。《辦法》還規定，業主決定選聘和解聘物業服務企業，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業 主且佔總人數過半數的“雙過半”業主同意。

　　本報記者採訪了解到，有20年曆史、位於天河區粵墾路的小金燕花苑小區，業主們就在近日破天荒地啟動了公開自選“管家”的程式，成為《辦法》實施後的首批嘗鮮者。

　　小金燕花苑建成于上世紀九十年代，目前有1300多戶業主。記者現場看到，小區內基本都為樓梯樓，配套也比較齊全。業主張女士向記者表示，小區自建成後，一直都是由企業留下的前期物管管理，時間久了以後，也有一些不盡如人意之處。

　　記者在採訪中了解到，事實上，小金燕花苑小區的業主們之前曾經兩次嘗試成立業委會，不過最後都無疾而終。直到去年底，業委會才終於成立，並且在天河區興華街道辦理了備案。

　　業委會負責人文先生告訴記者，在業委會成立之後，今年2月底至3月14日召開了業主大會，以“雙過半”的贊成票審議通過公開招聘物管企業的決定，借此引進競爭對手，啟動競爭機制。

　　文先生告訴記者，在“五一”前夕，報名投標的11個物管企業和在管企業一起參與競逐，大家站在同一平臺上較量，比整改方案，比服務承諾，比企業實力。

　　目前，小金燕花苑選聘物管的工作已經進行了開標工作，最終有5家企業遞交了標書。據悉，小區選聘物管的工作將進入現場答辯階段。

　　“我們希望小區以後包括廣告收益在內都可以歸還業委會。而且物管能夠重新規劃車位，按業委會制定的車位管理規範管理。”小金燕花苑業主蔣女士向記者表示，還希望能將架空層無私人産權的空間還給業主，同時協助加裝電梯。有不願意透露姓名的業主向記者表示，目前在管的物業管理企業畢竟屬於國企，一旦選聘出來的新物管換成民企，未來如果發生問題，都不一定能找到上級單位解決。另一方面，如果選出了新物管，新舊物管之間在交接期可能會存在混亂的局面，這樣反而損害了小區目前相對穩定的局面。