"五一"珠三角五城市樓市成交量雖減 房價仍企穩

　　佛山市民假期看樓。記者張宇傑攝

　　記者五一假期在珠三角五城樓市現場為讀者“踩盤” 發現與去年同期相比

　　統籌：陳鈺鳳

　　文/記者 陳鈺鳳、劉競宇、蔣幸端、肖陸軍、陶旺波

　　圖/記者 張宇傑

　　五一歷來是樓市的銷售旺季，那麼今年的形勢又是如何呢？。本報記者在五一小長假期間深入調查深圳、東莞、佛山、中山、江門5座城市的樓市發現，開發商雖然展開了大幅度的讓利促銷，現場氣氛活躍，但是5城的成交量同比去年均有所下降。

　　儘管成交量有所下滑，可各地的樓價卻相對企穩，短時間內樓價大幅度波動的可能性不大。

　　記者踩盤：多地開發商大力促銷

　　對於樓盤開發商而言，五一黃金周是每年“撈金”的絕好時機，各地開發商都鉚足了勁，通過讓利促銷拉動人氣。

　　在東莞，“五一”樓市延續著開春以來的“特價房”等優惠促銷措施，促銷力度明顯比去年同期要大。合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示，今年“五一”期間不少項目折扣集中在9折至9.5折，個別項目特價房折扣達到8折至9折。合富輝煌東莞市場研究部總監李興旺介紹，今年“五一”期間，東莞的購房折扣相比去年整體增加了約4%的優惠，屬於正常水準。

　　在佛山，低價促銷潮早在3月底就已經出現。4月25日晚，保利中央公園5字頭的樓價在三水引起震動。該樓盤580套房源當晚就所剩無幾。4月27日，佛山新城的保利V座公寓400套房源以1萬元/平方米的均價開盤，當日基本售罄。4月28日，一直以“高大上”豪宅盤形象出現的新鴻基瀧景花園，本期新品吹風價約1萬元/平方米，但開盤最低價才6字頭起，不少單位低於8000元/平方米。僅2個多小時160多套房基本售罄。

　　在中山，“低首付、限量特價、明星親臨”等各種廣告層出不窮。位於中山南區的悅盈新城在五一當天請來了人氣奶爸林志穎到場，吸引過千名粉絲捧場。

　　而在江門，開發商也通過直接折扣和贈送物管費的方式來吸引購房者，聚集人氣。

　　各地後市展望

　　深圳：不要指望大範圍降價

　　從成交均價來看，五一假期前兩日，深圳成交均價都沒有超過“2”字頭，這是不是意味著深圳房價再降？回答是否定的。深圳中原地産分析人士指出，目前深圳市場大範圍降價的可能性不大。光看單日成交均價沒有任何意義，要看真實成交價格，還需從成交區域來看。以5月1日成交的唯一一所住宅為例，其地處坪山新區，成交面積126.81平方米，成交價為13130元/平方米，是深圳僅存的少數幾個“1”字頭成交的新區。

　　該人士認為，深圳樓市主要還是小範圍內調整，對於剛需客戶來説是一個較好的機會。

　　東莞：5~6月將迎來推盤高峰

　　五一假期期間，東莞有21個樓盤進行新品認籌活動，這些樓盤將在接下來的一兩個月時間開盤推貨。李興旺對此也表示，隨著觀望氛圍的逐漸減淡，5~6月開發商推盤意願加強，五一假期期間，約有超過20個樓盤進行著開盤預熱工作，如開放銷售中心、開放樣板房、誠意登記等，預示著未來1~2個月將迎來新品上市高峰。

　　佛山：樓市仍處於健康範圍內

　　“今年佛山樓市可能會出現兩極分化。”保利華南助理總經理李曉波認為，好的項目會受到追捧，而差一點的項目自然不好賣。但佛山市場仍處於健康範圍內，過去4個月佛山樓價確實有小幅調整，但總體而言樓價處於合理水準。

　　合富輝煌佛山分公司市場研究部總監曹紹林認為，雖然與去年同期相比今年五一假期的成交量有所下滑，但是今年五一假期的活躍程度還是好過預期，“説明佛山的市場需求還是很旺盛。”曹紹林説，“但可以肯定的是逆勢漲價會有點難。”

　　中山：五月成交表現會更好

　　對於五一小長假三天的成交數據，中山中原地産策略中心經理郭光喜表示，目前公佈的網簽數還不能完全真實地反映這三天的實際成交數，因為兩者之間存在滯後性，“根據我們收集的數據，今年五一假期的樓市成交量還算可以。”郭光喜認為，各大開發商在五一假期期間的密集式行銷手段將對後市帶來持續的影響，“預計五月的成交表現將比四月好。”

　　江門：房價今年或有6%~9%的漲幅

　　據不完全統計，今年有接近2萬套新房供應，按照江門消化能力至少需要1年半的時間，因此下半年供求關係會出現明顯傾斜，市場競爭進入白熱化。

　　至於房價，業內人士譚華駒表示，江門今年新項目新貨上市佔比較大，拿地成本、建築成本的增加，新貨價格難有太大下調空間，今年整體房價預計還會打破7字頭，雖然競爭激烈，但是成交價依舊堅挺，房價預計會有6%~9%的漲幅。