南京60家樓盤土地年限縮水超10年 最長22年

　　中新網南京5月5日電 (盧輝)近日，有讀者向記者反映，他買的一套南京麒麟山莊的房子，買完後才發現，房子的土地使用年限居然縮水20多年。經了解，麒麟山莊拿地在1992年，如今樓盤土地使用年限已經縮水了22年。

　　南京還有多少“縮水樓盤”，記者查閱了近期的樓市數據，南京近一年來有200多家在售的樓盤有新盤開售，縮水10年以上的樓盤有60家，縮水15年以上的有10家，最高的兩家樓盤縮水22年。

　　通過南京網上房地産的公開數據可以發現，從2013年5月1日至2014年5月4日，南京共有262家樓盤領取銷售許可證，其中2013年5月至2013年年底共有127家，2014年年初至2014年5月4日共有142家。據統計，縮水5年以上(含)的有119家，縮水10年以上(含)的有60家，縮水15年以上(含)有10家。

　　在2000年之前取得土地使用證的10家樓盤分別是：麒麟山莊、中山駿景、天元新城、閱景龍華、月苑六村、竹山華庭、德基紫金、中山南路800號、閱城國際、尚書裏花園。在這10家樓盤中，麒麟山莊和中山駿景都是1992年取得土地使用證，至今已經過去有22年。

　　南京網上房地産數據顯示，麒麟山莊自1992年拿地後，2006年才第一次領取銷售許可證，時間長達14年之久。該樓盤2006年時開盤價格不到5000元/平方米，如今最新開盤均價已經翻番。同樣縮水22年的中山駿景，“捂盤”時間更久，直到2012年才領取銷售許可證，該樓盤從拿地到上市，時間跨度長達20年之久。

　　據了解，目前我國住宅用地的土地使用年限為70年。但這並不意味著從市民購買時算起，而是從土地競拍之日起計算。從土地拍下到規劃建好，一般需要兩到三年的時間。

　　業內人士分析，樓盤縮水3-5年是正常的，但縮水10年以上就有問題了。“其中最典型的就是拿地過大，開發商分期開發，比如説東郊某樓盤開盤十幾期了，都不好意思再往上加，就改了樓盤項目名稱，不明就裏的買房人還以為是新樓盤呢。”該人士補充説，“還有一些樓盤是市場定位不準確或是故意捂地，不過今年樓市行情不好，這種情況較少了，許多年初拿地的開發商，當年就想開盤。”

　　為避免自己利益受損，業內人士建議，購房人在買房時，應當多了解樓盤的土地使用年限是否縮水過多。另外一方面，不要指望開發商來主動告訴你這些消息，對於開發商來説，不利於促進銷售的樓盤資訊，買房人不問，他們也絕對不會對客戶説，就算説，也會告訴客戶使用土地年限到期可續期。

　　按照我國《物權法》規定，住宅建設用地使用權期間屆滿的，確實可以自動續期。《城市房地産管理法》第二十一條也規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

　　雖然目前法律規定，土地使用年限到期可續期，但上述規定，並沒有明確續期的土地使用費支付標準和辦法。

　　對買房人來説，土地剩餘使用年限是一個陌生的概念，但卻是一個不可忽視的問題。據南京某網站調查顯示，90%買家購房時一般會詢問樓盤的土地性質是什麼、土地年限是幾年，但對土地年限還剩下多少年卻缺乏關注。業內人士介紹，同樣區域的兩套房子，價格差不多但使用年限不同的，短時間內看不出差距，等過幾十年以後，土地使用年限較短的樓盤，買房人就可能需要提前支付一筆續期土地出讓金。(完)