一線房企“墻外開花墻內香”

　　5月3日，房展會的最後一天，海外投資展臺引熱潮。 何雯亞 攝

　　在剛閉幕的五一“假日樓市”上，數十個境外房産項目集中出擊，人氣不低。房展會主辦方透露，眾多境外項目已瞄準十一“假日樓市”，積極籌備參展事宜。與此同時，境內房産開發商“走出去”的步伐也在加快。

　　在境外置業市場，境內買家對境內開發商的項目情有獨鍾。4月30日，綠地集團首個全資海外項目 “綠地漢拿山小鎮”啟動交付。該項目一期南區188套已經全部售罄，均為面積180至200平方米的半山海景疊加別墅；北區212套別墅的銷售超過80%，預計今年上半年可實現清盤。綠地相關負責人分析，之所以該項目在境內市場形成較大吸引力，是因為産品滿足了境內客戶的三類需求。一是度假置業需求：“綠地漢拿山小鎮”地處濟州島半山海景地位，環境、氣候得天獨厚。二是子女教育需求：濟州島擁有東北亞較好的“英語教育城”，學制涵蓋幼教至高中，高中畢業後升入美國哈佛、耶魯等名校的學生比例不低。三是投資置業需求：濟州島精裝海景別墅的價格不及海南島三分之一；一期住宅項目清盤後，綠地將啟動包括觀光休養設施、醫療服務設施、商業購物中心、旅遊度假酒店等二期項目，使之具有投資回報和升值前景。

　　針對境內購房者的新需求，從去年底開始，眾多一線房企紛紛加速境外房地産投資。萬科去年與美國頭號房企“鐵獅門”合作開發舊金山公寓項目，今年又花4個月時間奪得香港項目，首入香港市場。大連萬達將投資20億至30億英鎊在英國開展城市改造項目，主要投資萬達具有智慧財産權的文化旅遊商業綜合項目，這是繼去年萬達大手筆投資倫敦南部五星級酒店和豪華公寓項目後的又一動作。碧桂園也斥資7300萬澳元購得了位於雪梨西北部的一處開發用地。

　　從購房者的選擇看，澳大利亞、美國等備受歡迎。據綠地集團透露，雪梨綠地中心項目一期去年底剛開盤即告罄，刷新雪梨市中心豪宅單日成交記錄；二期自4月中旬開盤以來持續熱銷，開盤當日成交100套，總金額約8億元人民幣。此外，洛杉磯綠地中心項目近期正式啟動銷售認購，首日認購近150套。

　　在開發商看來，“中國製造”集中亮相境外樓市，能充分利用境內境外兩方面資源。綠地集團董事長張玉良透露，境內房産商與國際頂尖規劃設計公司、酒店管理公司、商業運營企業等合作，能督促企業在開發理念與技術上與國際市場保持同步；而通過在境內外資本平臺逐步建立影響力，房産商還能吸引金融機構主動尋求合作支援，為境外投資提供充足資金保障。此外，之前在境內市場佈局時建立的銷售渠道和積累的客戶資源，也為境外項目的境內推廣奠定了基礎。 (記者 任翀)