五一廣州十多個樓盤扎堆入市 雖降價簽約量平平

　　五一小長假，有十多個樓盤扎堆入市，記者發現，有開盤價低於吹風價的樓盤，也有以“特價單位”進行數千元降價的情況， 在一片熱烈走量的情況之下，南沙區少見地多盤延遲開盤，無一新盤入市，有業內人士猜測，可能與賭政策走向有關。數據顯示，五一小長假一手房簽約量同比量升價跌，而相比上周則出現簽約數量下滑。

　　期待已久的五一“小長假”到來，十數樓盤扎堆入市求走量。記者發現，目前樓市已出現實質性讓利，不但開盤價低於吹風價的現象比比皆是，以“特價單位”進行數千元降價的情況也屢見不鮮。從簽約數據來看，五一小長假一手房簽約量同比量升價跌，而相比上周則出現簽約數量下滑。

　　現場：

　　開發商讓利求走量人氣旺

　　五一小長假，全城有十余新盤扎堆開盤入市。記者在踩盤中發現，除了“零首付”等遮遮掩掩的促銷行動外，多個盤源價格略低於此前的吹風價，而舊盤推特價單位的數量和折扣也有所增加，多個現場的人氣火爆。

　　“事先交了五萬誠意金才獲得搖號選房資格，一大早七八點就來排隊。580多個籌搖了98輪號”在蘿崗區政府旁新福港鼎峰的開盤現場，人潮涌動，一位購房者對記者表示。記者了解到，該盤此前吹風價最低達到每平方米2.3萬元，但正式發售時，價格僅為1.9萬~2.2萬元每平方米，低於預期。而海珠區逸景翠園最後一期新貨價格同樣低於預期。而即使節前拍出每平方米8748元樓面地價的“地王”，遠在增城的豐泰城市公館依然以8字頭開盤，與“地王”的“身價”相當。

　　此外，在北京、杭州等多地掀起降價風暴的萬科在廣州的三個樓盤也齊推特價。其中，位於蘿崗的萬科東薈城加推39套特價單位，帶裝修每平方米均價1.4萬~1.5萬元，位於華南板塊的明星樓盤萬科歐泊，亦推出每平方米1.6萬~1.8萬元的特價單位，而位於白雲區的萬科峯境，也以五一特價的名號推出20套特價單位，最低單價每平方米2.9萬元。相比此前的網簽均價，均有千元至數千元的降幅。

　　板塊：

　　南沙多個樓盤延遲開盤

　　對於具體板塊，方圓地産首席分析師鄧浩志表示，中部地區未來將維持現狀，而新黃埔區價格已躥升至臨界點，未來上攻乏力。北部壓力最大，花都客源受清遠盤分流，價格有下調空間。

　　而對於南部樓市，鄧浩志表示，南沙可能是唯一一個未來有新題材並且中長線看好的區域，而番禺可能會走入降價通道。

　　記者發現，在眾房企爭奪激烈的五一小長假，南沙竟然無一新貨入市。雖然是樓市“供應大戶”，卻出現多盤延遲開盤的現象。“我們本來打算五一開盤的，但現在已經延遲了。”南沙星河山海灣一位銷售人員對記者表示，對於延遲開盤的具體原因，其並未作出回應。而另一個南沙全新盤中惠晴海岸也在五一前夕宣佈推遲到五月中旬開盤。有業內人士稱，房企南沙盤大規模推遲開盤，也許和“賭”政策走向有關係。

　　“可能開發商是賭一把，覺得現在的資金鏈不太緊張，晚一點開盤損失也不大，萬一趕上利好消息宣佈，對他們帶來的好處是巨大的。”中山大學港澳珠江三角洲研究中心副主任林江表示，從過去的經驗來看，即使房地産市場有些冷風，可是利好可能短期獲批的概念對於樓市拉抬作用依然非常明顯。

　　不過，其表示，南沙未來和橫琴、前海之間的分工也不是很清晰，定位上依然存在重疊，輻射的區域也很難判斷，仍需要時間進行完善。　　記者 潘彧 (除署名外)

　　房企雖降價簽約量平平

　　數據：

　　房企雖降價簽約量平平

　　雖然現場人潮涌動，但是，五一的簽約數據卻依然平平。

　　陽光家緣的簽約數據顯示，五一小長假期間，廣州十一區共簽約404套，日均135套，相比去年同期略有增加，不過，相比上週日均成交數據有所回落，數據下降超三成。

　　而從簽約均價上來看，今年五一小長假，廣州市簽約均價為14015元/平方米，相比去年15223元/平方米的簽約均價來看，有千元的回落。

　　而從網易房産數據中心的統計來看，簽約量前十的盤源大多分佈在花都、增城、南沙等郊區地帶，以售價在萬元左右的剛需盤為主。

　　不過，業內人士表示，由於簽約的延後性，該數據並不能完全代表五一期間廣州樓市的真實情況，“在我看來，小長假期間樓市的整體銷售情況並不好，打折比以前多許多，且各個板塊已經出現分化。”方圓地産首席分析師鄧浩志對記者表示，目前中心城區供應稀缺，價格堅挺，成交低迷，而東部片區供應量最大，南部新貨多，壓力也同樣不小，北部壓力將最為嚴重。

　　“今年以來樓市成交低迷，而新推貨卻不斷增加，去庫存將是今年樓市主題。”鄧浩志表示，房企已進入資金緊張階段。

　　對於未來樓市，鄧浩志表示，現在樓市已經進入膠著階段，未來是否出現大幅降價，可以從土地市場窺見端倪。“一般情況下，開發商資金緊張，首先是戰線收縮，拿地少而不是降價，因此土地市場是否轉冷是未來樓市是否降價的一個重要指標。”鄧浩志表示

　　二手樓市：市場議價空間增大

　　“五一”期間，一手市場發展商出貨意欲強，促銷力度比一季度進一步加大，令有意換房業主“心動”。合富置業發佈的市場報告透露，為求儘快套現，原本只肯小幅降價1萬~2萬元甚至沒有任何議價空間的房源，業主不惜加大降價幅度到5%~7%求售。

　　滿堂紅市場研究部高級經理周峰則透露，五一假期經滿堂紅地産促成的二手住宅買賣宗數共34宗，比2013年“五一假期”減少6%。“五一假期”的二手住宅買賣最多的是白雲區，成交宗數佔全市近三成比例，其次是海珠區，成交佔比達兩成。“賣方市場”開始轉向，番禺、花都及增城等區域內的部分業主已開始主動降低放盤價，比春節前降幅約2%～3%。(記者賴偉行、杜萌)