南寧樓市限購鬆綁 專家稱救市作用有限

　　4月28日晚，廣西南寧市住房保障和房産管理局發文稱，從4月25日起，廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。據悉，南寧是首個由官方發文放鬆限購的城市，被業界稱為打響了“救市”第一槍。業內專家表示，鬆綁限購對二三線市場影響力度不大，這種政策的救市作用有限。

　　南寧市住房保障和房産管理局稱，此次措施是根據促進北部灣經濟區開發政策制定。

　　今年以來，信貸緊縮導致市場觀望氣氛加劇，部分地區“限購鬆綁”的消息此起彼伏。除了南寧外，近期相繼傳出溫州、長沙、杭州等多城市在醞釀鬆綁限購，最後都被辟謠。4月28日，天津濱海也傳出消息，該市將實施差別化限購，只要濱海範圍內無房即可在新區購房。但此事也暫時沒有正式文件出臺。

　　知名經濟學家馬光遠表示，從今年樓市形勢看，推高房價多年上漲的貨幣政策已經收緊，三四線城市供應出現過剩已成共識。從今年房地産數據來看，中國房價單邊上漲的歷史已經結束，在這樣的背景下，一些庫存較大的城市鬆綁“限購”很正常。

　　中原地産首席分析師張大偉分析認為，對於除北京、上海等少數城市外，因為戶籍政策相對比較寬鬆，限購政策並非抑制樓市的最主要政策，對於這些城市房地産市場來説，限貸是影響市場的最關鍵因素，另外過高的庫存也是影響最近樓市出現調整的主要原因之一。預期跟隨南寧出臺救市政策的地方政府將會明顯增加。但因為在二三線城市戶籍相對比較寬鬆，限購政策本身對市場影響力度不大，這種政策的救市作用有限。