京津一體化，宛如一聲春雷，驚醒了尚處迷茫的購房者和投資客，照亮了環北京各區域樓市的前路，為環北京樓市帶來新的機遇。京津冀一體化的“雨點”還未落地，各區域都已蠢蠢欲動。一時間，京津冀一體化，成為環北京區域樓市量價齊增最堅實的後盾。
環北京多個區域樓市上行
保定，長久以來為眾人所熟知的莫過於“驢肉火燒”、“白溝箱包批發”。然而“京津冀一體化”六個字，卻將保定推至全國關注的舞臺。
保定樓市像吃了興奮劑。眾多樓盤頻繁提價，投資客倒賣房號，當地人看著飛升的房價望洋興嘆，保定上演了一場千姿百態的搶房大戰。
保定只是環北京樓市的放大版。這時，任何風吹草動都成為區域樓盤緊抓的“幸運枝”。“動批”可能會遷至永清的消息傳出，永清樓盤量價大漲，部分樓盤每平方米價格上漲甚至超過千元，平日銷售冷清的項目也借機加價走量。
實際上，不只是保定和永清，京津冀一體化概念一齣，包括廊坊、涿州、香河、固安等在內的區域樓市都不同程度上行。走進各區域樓盤的售樓處，京津冀規劃的地圖、政策解説展板成為“標配”，挑動著每一個來自北京、河北等地購房者敏感的神經。
如果説河北很多區域樓市在依託京津冀一體化概念，那麼最近天津樓市正在被取消藍印戶口的政策所席捲。尤其在武清，父母們為了孩子高考，在知道未來房價下跌是大概率事件時，仍毫不猶豫拋出大筆款項。
政策尚未落地，環北京樓市已發了一場高燒。
環首都樓市冷熱不均
然而並不是所有區域都像保定、永清那樣火熱。
在京津冀一體化熱潮中，距離北京最近的燕郊反而出現了降價現象，4月中旬，夏威夷藍灣推出一批9500元/平方米的特價盤，被看作是燕郊樓市降價的先兆。一向以炒概念助推樓市的燕郊，在這次京津冀一體化的潮流中，顯得平穩很多。而固安、香河等地的項目價格則僅是小幅上漲，關注人群相比于保定、永清也少了很多。
京津冀一體化，是否會率先導致房價一體化，成為人們擔憂的問題。但在業內人士看來，京津冀一體化目前仍存在於概念階段，具體規劃尚未出臺，開發商目前只是打著這一招牌作為宣傳噱頭。
同策諮詢研究部總監張宏偉表示，首都經濟圈國家戰略推動首都周邊城市基礎交通、設施配套等條件逐步改善，也推動了當地大量就業機會，為一部分購房者到北京周邊城市工作、生活提供了機會，相對應地，也為當地樓市的發展注入活力。尤其是當前，首都經濟圈國家戰略重新再定義，從短期內來看勢必會推動一部分投資客、購房者繼續關注北京周邊河北城市樓市，推動其升溫。
但同時，業內普遍認為這種升溫不會一直持續。“今年以來全國部分城市傳出降價、崩盤傳言。但受京津冀一體化影響，環北京樓市反而上漲。京津冀一體化進程中的産業調整確實會帶動某些區域市場發展，但不可能全線上漲。短時間會有炒作效應，但最終還仍將回歸理性。”綠地集團副總裁石文紅認為。
■ 買房故事
●呂璐，孩子上小學四年級，馬上在天津武清買房
為了孩子，買房趕藍印戶口末班車
走出武清城際火車站，看著眼前的吊塔和高樓，呂璐(化名)心中的焦慮和迷茫更深了一層。
呂璐是遼寧人，兒子今年上四年級。由於家鄉高考競爭激烈，呂璐的表哥和表姐都在武清買了房子。這麼一來，孩子就可以在武清就讀高中，參加天津高考。
“我也一直計劃著在武清買套房，讓孩子在這裡上高中。可是沒想到這麼快藍印戶口就要取消了。這不趕著週末就來這邊看看，爭取這兩天就定下來。”呂璐説，武清的教育品質不錯，表哥的女兒已在這裡讀高二。
隻身一人來到武清，呂璐憑著東北女人的堅持和衝勁兒，一家家的考察樓盤。拍照、記價格、算稅費，一個上午下來，呂璐手裏就有了一沓樓盤資料單。“之前跟親戚諮詢過了，但還是不放心，想多看幾家比較比較。”呂璐表示，在武清買房子暫時不打算住，主要是先把藍印戶口辦下來，因此她想選個交房時間早，40萬出頭的小戶型，“能先把戶口辦了就行，最近手頭資金不是很充裕，但是現在借錢也得買。”
一天下來，呂璐看中了臨近京津公路一項目的一居室，總價在42萬-48萬元之間。從售樓處出來，呂璐特地在項目周邊考察了一番，覺得商業配套還算齊全，入住的人也不少，才下定決心去售樓交錢排號。
“明天我準備再去別的項目看看，再排一個號。萬一這個項目選不上合適的房子，起碼有個備選。”呂璐説，武清新房這麼多，藍印戶口取消後，這裡房價十有八九會下降。“但是跌也要買，這也是給孩子將來鋪條路。”
■ 購房建議
雖然京津冀一體化會給環北京帶來産業、交通等方面的利好，但購房者現在的行動似乎是著急了一些。目前環北京樓市價格的持續升高，將會提前透支房價，給未來市場發展埋下隱患。
目前購房者多是在炒預期，但區域是否會有實質性發展，還要看政策利好是否能很好落地。同時，環北京樓市經過多年開發，供應量很大，庫存量也高，存在一定風險。對於購房者來説，需要保持理性。
——全國房地産商會聯盟執行主席顧雲昌
本版采寫/新京報記者 方王洋
[責任編輯： 林天泉]
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