房地産藍皮書：今年房價或小幅增長

　　昨天，中國社會科學院城市發展與環境研究所和社會科學文獻出版社共同發佈“房地産藍皮書”——《中國房地産發展報告No.11(2014)》。藍皮書預測今年房價可能小幅上漲。

　　藍皮書指出，經歷了近幾年的快速增長後，房地産市場矛盾進一步累積，調控難度進一步增大。2014年，房價可能保持小幅增長，具體漲幅取決於調控政策力度。但城市之間、地區之間的市場分化會加劇。

　　儘管2014年初，全國月度房産交易呈萎縮態勢，部分城市的個別樓盤出現了降價現象，但專家判斷，經歷了一段時間的市場醞釀和政策觀望後，2014年房産市場交易熱度仍將延續，全年全國房産交易總量仍可能與上年持平甚至略有增長，成交價也可能保持小幅增長。原因包括五點：首先，由收入增長和城鎮化趨勢所推動的消費性購房需求，仍將保持旺盛增長態勢；第二，投資投機性房産需求轉向以及房産持有退出，對房産市場尤其住房市場的影響有限；第三，人民幣貶值導致的房産需求觀望，將在匯率回歸正常波動後重新釋放；第四，2013年末至2014年初出現了一輪土地購置高潮，出讓地價快速增長，這必將在部分城市引發一輪由土地成本推動的房價增長；第五，大部分龍頭開發企業2013年獲得了豐厚的銷售收入和盈利，今年去庫存化的壓力並不大。

　　專家同時指出，預計今年城市間房産交易市場分化將加劇，大多數普通城市在經歷了2013年較大的成交量釋放後，2014年進一步的需求增長有限，其房産成交量和價格將保持相對平穩態勢。而那些缺乏産業支撐，又在前期片面進行人為造城的城鎮，房産供過於求的泡沫化風險將大大增強。

　　藍皮書還指出，2010年以來，在住宅地産調控政策的影響下，商業地産投資增速達到30%左右；2012年，商業地産熱度明顯降低；2013年，商業地産又呈現回暖的發展趨勢。受住宅市場政策調控影響，未來商業地産投資將繼續保持同比25%以上的增速。專家認為，目前一線城市商業地産市場的消費熱點比較多，商業地産的利益空間也比較大，因此核心城區和新城中心區商業地産的租售價格將繼續攀升，而二、三線城市商業地産的同質化競爭壓力可能會更高，給開發商帶來更大的壓力。（記者 張然）