海南樓市步入平穩期 面臨結構性調整

　　立夏時節，萬物繁茂。在藍天白雲下，看潮起潮涌，沐浴著陽光，去海邊度假，天天都是明媚的夏天。

　　作為旅遊地産的代表，海南樓市一直受業內外關注。從統計局投資數據和市場反應來看，海南購房需求以投資兼自住為主，價格也未大起大落。

　　銷售回落，市場趨於理性

　　據海南省統計局最新發佈的數據顯示，一季度，海南省房屋銷售面積為243.12萬平方米，比去年同期下降6.6%。其中，住宅銷售235.26萬平方米，下降7.6%；房屋銷售額為266.49億元，同比下降8.9%，住宅銷售額為258.26億元，下降9.8%。

　　海南省房地産業協會秘書長王靜認為，過了春節，海南步入傳統淡季，銷售和價格出現波動也是正常現象。海南一季度房地産開發共完成投資259.08億元，同比增長30.4%，這説明海南房地産業仍處於平穩增長期，雖然有銷售回落，但這也是海南樓市步入理性的一種表現。

　　上海易居房地産研究院研究員嚴躍進認為，全國市場在一季度都出現了成交量下滑的態勢，這和季節效應、看跌情緒、信貸收緊等因素有關。海南市場自然也如此。從今年一季度海南的房地産投資等指標看，還是表明市場並沒有完全悲觀。畢竟海南市場未來的“旅遊+養老”等模式依然有廣闊市場空間。

　　樓市面臨結構性調整

　　4月3日，三亞市城鄉規劃委員會通過了《加強三亞市商品房戶型管理的決定》，規定三亞市域範圍內的居住類項目戶型設計建築面積應達到80平方米(含公攤)以上。

　　據了解，作為典型的旅遊城市，三亞目前在售的商品住宅以度假型産品為主，八成以上被島外居民購買，用於投資、養老以及度假。目前三亞房地産企業均以開發小戶型商品住宅為主，商品住宅結構不合理，小區環境和人口容量超負荷。此次叫停80平米以下小戶型的建設，旨在抑制投資需求，引導購房自住需求。

　　北京中和海南地産超市副總經理徐秉雷表示，目前海南主要是度假、養老等居住需求為主，當然在海南購房也都兼顧投資需求，但單純炒房客少了很多。

　　■ 買房故事

　　●李先生，北京律師，去年起開始在海南文昌新居度假

　　北京一個家，文昌一個家

　　李先生是一名律師，從貴州考學來到北京，現在已在北京安家立業。他説一直希望在北京之外有個家，以平衡大城市高壓、快節奏的生活，而2012年北京冬天的霧霾則加速了這一進程，他開始著手異地置業的構想。

　　海南溫暖的氣候，清新的空氣，吸引陳先生將這裡作為重點考察地。他曾經用30天的時間開車走遍了海南，最後在文昌停了下來。“首先這裡的價格比海口和三亞便宜不少，其次文昌距離省會海口只有幾十公里，生活將比較便捷，另外文昌距離博鰲約50公里，博鰲機場的開通，也將使該區域的房價具有升值潛力。”李先生細數他的購房理由。

　　李先生在文昌的房子是精裝修的，去年已經交房。去年春節，李先生一家在那裏第一次度假，在美麗的馮家灣享受著與北京不一樣的慢生活。在李先生的影響下，他身邊不少朋友也都選在文昌或者海口買了房，小夥伴們相約一起在海南度假，未來還要一起在海南養老，在海南開啟美好的第二人生。