杭州樓市降價調查：直降6000元特價房僅一套

　　3月16日,一位工人搖搖晃晃走在杭州“天鴻·香榭裏”的巨幅降價廣告前。新華社發

　　華西都市報訊 馬年春節剛過,“杭州出現樓盤大幅降價”的消息,猶如西湖畔柳樹一夜吐出的新芽,撩撥著人們敏感的神經。地産大佬“看空論”、地産股暴跌猜測、銀行收緊房産開發貸傳言等諸多因素的疊加,杭州樓盤降價事件的後續影響不斷被發酵放大。

　　從一個省會城市,牽扯至全國樓市,甚至引起了《華爾街日報》的關注,杭州樓盤降價被蓋上了“拐點”、“暴跌”、“崩盤”的標簽。這是壓垮樓市的最後一根稻草,還是一個城市的個案?是資金鏈緊繃下的釋放,還是開發商策劃的一次主動行銷?這次事件將推動樓市轉向下行,還是房價繼續上行中的一次小插曲?

　　“馬年第一降”,到底是“真跌”還是“假摔”?華西都市報記者近日奔赴杭州,還原降價事件的真實面目,探尋其背後的原因。

　　A實地調查

　　兩個樓盤降價,一度引發“杭州樓市崩盤”的説法。真的降價了嗎?幅度有多大?記者一一探訪了傳言中的樓盤

　　馬年第一降降價清盤引來搶購潮

　　3月9日,星期天,杭州迎來一個雨後晴天。驅車經過城北石祥路,遠遠的就能看到挂在幾棟新建住宅上的紅底黃字巨幅廣告:“清盤一口價,年底交房。”

　　這就是打響馬年杭州樓盤降價“第一炮”的德信·北海公園。上個月,該樓盤開發商宣佈清盤,均價由18000元直降到15800元,三天時間不到,僅剩的200余套房源收到超過400組認籌。

　　“你們這還有房嗎?”記者以購房者的身份諮詢了一名置業顧問。她説,“還有幾套,單價17230元/平方米。”當記者詢問是否還有15800元的房源時,她説:“還有兩套,單價15030元/平方米。”為什麼那麼便宜還沒賣掉?她壓低聲音説,“戶型不同呀,這種沒有陽臺也沒有露臺。”

　　記者看到,該樓盤置業顧問們的名片上已經印上了新樓盤名稱:德信·曉宸。而這個鄰近北海公園的樓盤,在售均價為20000元/平方米。

　　直降6000元特價房其實只有一套

　　步行十余分鐘,就是天鴻·香榭裏的售樓處。“11800元/平方米起,直降6000元,橋西板塊驚現一夜破席。”上個月,該樓盤宣佈在原先均價17200元/平方米的基礎上,以起價11800元/平方米、均價13800元/平方米銷售。其降價策略吸引了大量購房者,同時也引起了此前購房者的不滿,並出現了打砸售樓處事件。

　　當天中午,記者剛走進售樓處,就看到沙盤周圍被警戒線拉起,儘管氣氛有點緊張,但當天仍有上百購房者諮詢。

　　一位叫劉熒的置業顧問告訴記者,11800元/平方米的房只有一套,已經賣出去了。已開放的3棟在降價熱銷後只剩少量房源,均價為14000元/平方米。

　　城北多樓盤銷售問“誰説降價了”?

　　這兩個樓盤降價之後,一度引發“杭州樓市崩盤”的説法。那麼,其他樓盤真的降價了嗎?降價幅度有多大?隨後,記者一一探訪了之前傳言降價的樓盤和北海公園附近的樓盤。

　　建投·陽光郡被傳降價近4000元/平方米,但現場銷售處人員告訴記者,“最近沒降價,也沒優惠,均價還是17500元/平方米。”在萬科·紫臺和天陽·半島國際,銷售人員則反問記者,“誰説降價了?降價的就只有北海公園和香榭裏,其他的都沒降。”

　　緊鄰北海公園的譽峰·寶嘉,將於本月底首次開盤。“我們吸取了北海公園的教訓,採取低開高走的策略,預計首開均價16000/平方米。”置業顧問孫美配告訴記者。而與德信·北海公園同在一個路口的方正·禦星,3月初剛開的1棟2單元,比此前的1單元微漲了100元/平方米。

　　B降價背後

　　降價的是個案,各方人士對杭州樓市的信心,也沒有因“崩盤論”的出現而變得過度悲觀。但杭州樓市被“虛晃”了一槍的背後,仍無法掩蓋其問題重重的現實

　　市中心堅挺 區域分化明顯

　　在許多房産業內人士眼中,杭州房價曾是中國城市房價的風向標。《2010年中國城市房價排行榜》顯示,杭州房價高居榜首,新房均價達25840元/平方米。其房價已經超過了當時一線城市北京和上海。

　　對於杭州樓市今年是否會出現大幅度降價,多位業內人士都認為,這取決於開發商的資金實力和策略,以及樓盤所在板塊。市中心還是堅挺,沒有降價也不會降價,但是周邊板塊會有降價壓力。

　　實際上,杭州房價的區域分化趨勢正愈演愈烈。數據顯示,2014年2月,杭州主城區簽約均價為21400元/平方米,余杭區簽約均價為10767元/平方米,蕭山區簽約均價為11766元/平方米,成交均價相差約萬元。

　　“麵粉”貴過“麵包”價格戰跡象初現

　　“2013年,杭州由過去多年的一線城市淪為二線城市。”杭州房産專家、透明售房網研究院院長丁建剛説,二線城市的特徵明顯,表現為:高成交、高庫存、潛在供應量大、價格平穩,且價格是直接競爭的手段。

　　“杭州樓市已經明確地轉為供大於求的市場。”他指出,杭州樓市去年呈現出“房市冷地市熱”的新現象。由於供求關係的影響,諸多板塊房價並沒有隨著地價升高而上漲,“麵粉”價格已經高於“麵包”。年後多個競爭激烈的板塊新盤競相低開,價格戰的跡象初現。

　　曾經歷“斷崖式”下跌 4年來房價未漲

　　2012年,一次大範圍的降價潮席捲全國,杭州房價經歷了一次幅度約為30%的“斷崖式”下跌。多個區域、多個樓盤在短期內房價出現“垂直彈跳”,如濱江·金色黎明,均價從20000元/平方米降至15000元/平方米。甚至有開發商如中豪房産,推出了238套均價8500-9000元/平方米的房源。

　　由中國指數研究院發佈的《中國百城房價排行榜》顯示,2010-2013年,杭州房價劃出了一條快速下降後緩慢回升的曲線,每平方米分別為20571元、20456元、16567元、18051元。可以看到,4年來杭州房價不漲反降。

　　C三方對話

　　一次房價的波動,引發全國關注。對於大家都想了解的真相,先來看看市民、開發商和關注房價的業內人士怎麼説

　　買降價房曾賺了46萬的市民:

　　這次去看房“都感覺被忽悠了”

　　“杭州房價就是這樣的,哐一下下來了,嗖一下又上去了,就像升降電梯一樣。”80後杭州人胡磊,每天下班回家路上,都能看到高架路旁一處新樓盤上的一幅標語:“開發商還我差價。”

　　胡磊2012年7月在杭州城東北買了一套房,叫“嘉裏·樺楓居”。“2011年一期開盤的時候,均價賣到了17000多元/平方米,沒人想到2012年2期開盤一下就降到了12000元。”胡磊説,當時正在四處看房的他,一聽到消息就拉著另外兩個同事去排隊、找關係,最終一人買了一套。更讓胡磊想不到的是,半個月後均價就漲到了16000元/平方米。“半個月啊!我就賺了46萬。你想一下我得掙多少年?”

　　有了2012年的經驗之後,許多購房者都在觀望,希望迎來第二次降價潮。“今年的降價與兩年前不同,只是個別開發商的促銷手段。我好幾個朋友去看過了,都感覺被忽悠了,降價的房源內部認籌都買完了,根本滿足不了市場需求,剩下的戶型樓層都不好。”胡磊説。

　　掀起此次降價風波的開發商們:

　　降價加快週轉“沒有資金壓力”

　　“此次降價,是基於集團的戰略考慮,去庫存,多拿地,加快資金週轉。”德信地産行銷副總監杜盛告訴記者,北海公園進行價格調整主要是為了“清盤”,公司對這個區域的價值仍然充滿信心,附近的德信·曉宸項目短期內不會進行價格調整。

　　對於這次降價,有傳天鴻資金鏈出現了問題。記者在其售樓處看到了“給天鴻·香榭裏業主的公開信”,信中正面回應了降價等問題。“本公司今年2月份銷售價格的調整,是市場經濟體制下商品價格的正常波動,是本公司根據市場變化做出的戰略行銷部署。”“目前天鴻·香榭裏項目資金總投入完成已接近90%,不存在任何資金壓力。”

　　認為以價換量很正常的業內人士:

　　“比起2012年這次根本不算什麼”

　　“杭州樓市供應量大、競爭激烈,開發商難免進入價格戰。”杭州漢嘉房地産諮詢副總經理陳煥春,長期從事長三角地區房地産諮詢。“我很驚訝這次降價引起那麼多媒體的關注。”在她眼裏,這次降價是一次正常的波動,開發商以價換量消化庫存,是符合市場規律的一次調整。

　　“其實比起2012年那波降價,這次根本不算什麼。”她告訴記者,2012年的降價潮期間,整個樓市成交處於凍結的狀態,開發商為了走量甚至虧本賣。“2012年的降價稱得上‘慘烈’,反而還沒引起那麼大的關注度。而眼下整個杭州樓市仍是有活力的,很難説整個杭州的成交均價不會上漲。”政府回應

　　杭州市長張鴻銘:

　　樓市依然堅挺

　　“杭州樓市不會崩盤。”今年兩會期間,全國人大代表、杭州市市長張鴻銘對樓市價格予以明確表態。他認為,杭州房地産既不存在大幅走低的可能性,大漲的可能性也不大。市場出現的少量價格變化,恰恰是市場競爭的充分體現。此外,開發商的資金不存在風險,其長期資金有保障。而從市場需求看,杭州樓市依然保持堅挺。房地産政策不會發生變化,預期就有了保障。

　　溫州市長陳金彪:

　　泡沫基本釋放

　　同樣是在兩會期間,溫州市長陳金彪表示,溫州個別樓盤確實出現了房價大幅下降,但普通戶型下降幅度為31%,這樣的下降是回歸理性,是擠壓泡沫。而目前為止,溫州房價在全國百個城市中,還是排在前5位。到現在為止,溫州樓市的水分或泡沫已經得到基本釋放,不可能再出現大起大落。記者手記

　　買房時機到了?

　　一邊是“總價88萬”的樓盤廣告標語,另一邊是單價3萬元/平方米-4萬元/平方米的錢江新城。這是記者從杭州蕭山機場乘坐出租進入市區看到的一幕。“師傅,這個房價怎麼那麼便宜,你們杭州房價降了嗎?”面對記者的問題,開車的師傅笑答,“降什麼呀!買房你得看位置啊,如果在市中心,88萬可能連30個平方都買不到!”

　　這可以直觀地反映杭州樓市的一個現狀—降價風波的背後,是杭州樓市區域分化日趨明顯。如今,“馬年第一降”暴露出許多問題:杭州的房價總體上已經將近四年未漲了,而現有的住房庫存一年都不見得能賣完。

　　想一想,之所以出現當前這種轉變,跟購房者預期有著莫大的關係。越來越多的購房者願意多等等,他們預期房價不會再漲,説不定還能降一點。

　　也許有不少人會跟我一樣産生一個疑問:買房的時機是不是到了?一位業內人士如此説:“如果是緊迫的剛需,現在可以考慮了;如果你想投資,那還不如去買餘額寶呢!”華西都市 本文來源:四川線上-華西都市報 作者:孟梅 童星燕責任編輯:NN138