上海房展品牌房企集體缺席 “陽春三月”難復來

　　新華網上海3月16日電題：上海房展遭“怠慢” “陽春三月”難復來

　　記者鄭鈞天、葉鋒、魏宗凱

　　作為馬年的首場房展會，14－17日舉行的“上海之春”呈現出人氣不足的尷尬。

　　在開發商衝擊樓市“小陽春”的關鍵時刻，多數品牌房企集體缺席。購房者也因為房貸普遍收緊、政策預期不確定等因素的影響“消極怠慢”。一向被譽為“樓市風向標”的上海房展會透露出，3月樓市依然“暖不起來”的信號。

　　上海房展會：開發商“親改善、遠剛需”

　　記者在此間舉行的“上海之春”房展會上發現，與往年相比，今年的房展會特別冷清，雖有綠地、上海地産集團等本地龍頭房企壓陣，但國內眾多品牌房企的集體缺席卻令本屆展會黯然失色。

　　與往年不同，上海周邊和海外的投資性物業成了此次房展會的主角。如綠地、萬科、證大等標桿房企主推的樓盤多數位於臨近上海的江蘇花橋。據搜房網統計，本屆房展會僅有33個國內樓盤亮相，還不到去年同期的一半。其中，上海本地項目有15個，佔比不足五成。

　　記者在展會上發現，上海本地的參展項目多以針對大戶型的改善性需求為主。如上海地産推介的“上河灣”項目，位於中環內的蘇州河畔，最小戶型為148平方米，預計均價4.5萬／平方米；位於外環外的“一品漫城”的主力房型也在137－187平方米，均價3.5萬／平方米。

　　記者現場採訪了解到，參展開發商真心推盤的屈指可數，基本上以試探市場行情、積累客戶為主。其中，多數改善型項目並未定下開盤時間及價格。上海地産“上河灣”的置業顧問直言，“此次參展主要目的就是積累客戶，探探市場行情。”

　　“真心”賣房的開發商則基本上主打剛需盤，如幾個位於嘉定、寶山等郊區的剛需樓盤在房展會期間開盤。一剛需盤置業顧問告訴記者，“我們參加房展會主要就是為了推介樓盤，前期也積累了一些客戶，希望房展會上再提提人氣。”

　　剛需購房者：今年購房成本高了一大截

　　去年年底至今，個人房貸“緊”字當頭，多數銀行不僅取消了房貸利率優惠，甚至連貸款的審批節奏也現放緩。受此影響，購房者今年對於房價的漲跌尤為敏感。

　　記者在展會現場發現，價格優惠的項目寥寥無幾，僅位於寶山區的“北岸郡庭”的存量毛坯房享有“房展會期間99折，成交總價再降2萬元”的象徵性優惠；部分樓盤甚至漲幅不小。如位於嘉定南翔的“三廂森林海尚”明確表示，“先交20萬元，才有選房資格”；“一品漫城”的開盤均價已較年前的3.1萬／平方米上漲4000元。

　　房價的“不降反升”令打算近期購置婚房的李先生抱怨：“現在貸款這麼緊張，首套房優惠利率也沒有了。剛需盤越來越偏遠不説，價格也沒有任何優惠，今年購房的實際成本高了一大截。買房又遙遙無期了。”

　　值得關注的是，往屆房展會一般會有銀行的展位，以方便購房者現場諮詢貸款事宜；而今年一家銀行也未出現，足見貸款之難。記者曾于近期走訪上海多家銀行發現，首套房貸款優惠幾乎絕跡，部分銀行甚至停止了房貸業務。

　　世邦魏理仕中國研究部主管陳仲偉表示，目前銀行對首套房優惠利率的取消以及放款時間的延長，這無疑提升了購房者的買房成本。

　　3月樓市“小陽春”或成色不足

　　面對高企的房價和緊縮的貸款環境，無論是參展商還是購房者均熱情不高。這不禁令業內人士擔憂，今年3月的樓市“小陽春”恐難再現。

　　上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍認為，購房者心態與銀行信貸收緊緊密相關。“當前銀行嚴控信貸風險，除了貸款利率上調，個人購房貸款審核也較之前更為嚴格，這在一定程度上打擊了購房者的積極性。此外，政策的暗調，各地樓盤打折降價，也在某種程度上影響了購房者對房價的心理預期，造成了目前觀望情緒濃厚。”

　　3月的樓市歷來是開發商集中推盤的時節，隨之會帶來商品房交易的“小陽春”。據搜房網數據，今年3月已過半，上海樓市的成交量與去年同期相比下滑五成以上。與此同時，期內新房供應量達56.6萬平方米，創近五年同期新高，當期供求比為2.5：1。

　　市場人士普遍認為，3月的樓市在起步上已經大幅落後於之前預期，今年的“小陽春”恐成色不足。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭亦認為，估計今年小陽春的成色和強度會低於2009年和2012年，甚至也不如去年。2014年樓市或處於高位震蕩，逐步降溫的態勢。市場外部因素，像房地産貸款的緊縮，包括經濟不景氣，包括房地産的調控政策，這都是抑制樓市繼續往上衝的一些外部因素。