廣州樓市“春色”不足 剛需買房難度仍大

　　中新社廣州3月16日電 (王華 周嘉雯)以往樓市邁入3月即迎來小陽春，但記者16日走訪發現，隨著近期看空樓市呼聲高漲，加之信貸持續收緊，今年3月廣州樓市的“小陽春”成色不足，儘管部分房企降價促銷以吸引剛需客戶，但剛需買房難度依然較大。

　　來自廣州市國土局的數據顯示，3月1日至7日廣州全市11區共計銷售一手住宅1340套，環比下跌40.52%，平均售價為11987元人民幣/平方米，環比下跌26.24%。其中，中心六區除黃埔銷量環比下跌38.66%，最低均價11249元/平方米，其餘五區下跌都超過六成，特別是海珠區，銷量環比下跌至85.92%。

　　廣州雖然還沒有出現如杭州等地樓市的跳水、砸盤現象，但已開始降價促銷。部分房企推出購房88折優惠，漢溪1.2萬元/平方米、蘿崗1萬元/平方米賣房，均低於1.5萬-2萬元/平方米的市場價。保利地産旗下三個樓盤則推出“首付分期”的行銷活動。利用首付做行銷文章，一度被視為廣州樓市低迷的風向標。

　　不過，廣州中地行副總經理鄭雋宸指出，房企以價換量的現象今年將增多，但市場沒有出現明顯的打折趨勢，也不可能大幅降價。

　　新房降價促銷，促使二手房市場價格走低。廣州市國土房管局公佈的最新統計數據顯示，近期廣州二手市場上超五成房源報價下調，14%房源降價5%-10%，海珠區多盤降價10萬-40萬元成交，不過降價成交的基本為一次性付款。廣州主要的23個板塊中，有14個板塊“量價齊平”佔主流，天河北則是唯一“量平價升”的板塊。房産仲介人士表示，目前報價還沒跌至能使二手房價格走勢扭轉的水準，3月份二手成交量和價格將有小幅回升。

　　目前，廣州均價萬元以下房源寥寥無幾，剛需選擇空間非常有限。亞運城以南的一手房源雖然價格易被剛需接受，但距離市中心較遠，乘坐地鐵超過一小時。蘿崗、白雲區僅小産權房價格滿足需求，但無法辦理房産證和過戶手續，增城和花都的核心區塊房價也增至萬元以上。

　　另一方面，個人房貸持續收緊，令剛需買房的難度進一步加大。據了解，廣州除中行、工行、招行和光大銀行首套房貸仍執行基準利率外，其餘國有和商業銀行均上浮了首套房貸利率，幅度從1%-20%不等，普遍在10%左右。民生銀行與平安銀行則暫停房貸業務。恒生銀行、渣打銀行與匯豐銀行3家外資銀行首套房貸利率最低可達到九折，但均對貸款額度作出要求，門檻最低為渣打銀行70萬元起貸。

　　而首套房貸款利率優惠的取消將很大程度上削弱剛性需求的購買力，剛需買家所擁有的購房資本較少，利率上浮後其購房所需成本將進一步提高。(完)