九龍倉：港資地産商要學內地房企的“高週轉”

　　“九龍倉是香港四大地産商之一，也是最早一批進入內地投資的港商，但發展速度卻比內地大型房企要慢，這幾年通過和內地房企的聯合拿地、合作開發，我們也學會了資金的高速週轉。”昨天，九龍倉中國地産發展有限公司主席周安橋在滬表示。

　　九龍倉集團創始於1886年，為會德豐有限公司旗下的上市公司，在香港擁有海港城、時代廣場知名物業。九龍倉集團總部在香港，在獲取資金上具有成本相對低廉的優勢，公司在財力上也優於大多數內地公司，但在內地的發展速度要落後內地房企。以九龍倉在內地18年的發展和萬科進行比較，後者規模漲了千倍，但九龍倉只漲20倍。今年九龍倉在內地的銷售金額約200億元，也僅為萬科的八分之一左右。

　　周安橋説，一般來説，香港的地産公司開發週期都比較長，資金週轉也比較慢，這和香港土地稀缺的市場環境有關；但放在內地市場，這樣的運營模式完全不合適，提高資金週轉，快速開發、快速回籠資金才是主流模式，作為港商的九龍倉已經意識到這點。”

　　目前九龍倉在內地的投資有兩部分：一部分為持有型物業，如成都、蘇州、長沙等地的“ifc”項目(國際金融中心)；另一部分為和內地開發商合資的住宅項目。“過去6年，九龍倉在內地的投資累計超過1000億元，隨著資産的升值，未來九龍倉在內地的資産規模可能會超過在香港的資産規模。”周安橋認為。