北京黑仲介連環套騙局：先騙租後打隔斷群租

　　原標題：北京黑仲介連環套騙局：先騙租後打隔斷群租

　　“黑仲介教父”趙國軍接受警方訊問。視頻截圖

　　博雅興業被查牽出黑仲介“連環套”(1)警方稱“黑仲介教父”趙國軍被批捕；記者調查黑仲介行業騙局：先騙租後打隔斷群租，欠房租扣押金，變更公司逃追究；多部門監管仍難查

　　記者近日從警方相關渠道獲悉，“黑仲介教父”趙國軍因涉嫌非法經營，已被檢察院批准逮捕。

　　過去一段時間，趙國軍及其屬下把控的博雅興業房地産經紀有限公司(簡稱博雅興業)等多家房屋租賃仲介機構，以自住的名義騙房主租房後，再打隔斷群租，賺取租客的租金和押金。當房主發現欲趕走租戶收回房屋時，趙國軍則以重新註冊公司、變更法定代表人的方式，來逃避房主、租客的維權和訴訟。

　　記者調查發現，趙國軍等人所採取的這種手段，已被北京市房産仲介市場的眾多黑仲介普遍採用，成為一個“行業騙局”。因為黑仲介收租、欠租後人去樓空，無從尋找，至少有數百位房主、租客採取投訴、報案、訴訟等方式進行維權，但挽回損失卻遙遙無期。

　　雖然房管、工商直至司法部門多方監管，但這樣“行業騙局”仍成整個管理體系中的一塊灰色地帶。相關監管部門表示，對於非法經營的房地産經紀公司，徹底取締存在難度。

　　去年12月9日，石景山萬達廣場寫字樓，大批民警進入在此辦公的偉弘房地産經紀有限公司(簡稱偉弘房産)。

　　看見民警來，坐在辦公室裏身著西裝、戴著眼鏡的一名中年男子站了起來，他比身份證上年輕時候的照片稍胖一些。警方搜查時，男子一直背著手站在原地。

　　這名男子叫趙國軍，是偉弘房産負責人。但在眾多房主和租客眼中，他已經成為房屋租賃黑仲介的代表，被網友們稱為“黑仲介教父”。

　　警方調查發現，由趙國軍及其屬下把控的多家仲介機構，騙租房主房屋後打隔斷出租，斂財後再以變更公司和法定代表人等逃避追責。

　　“黑仲介教父”的發財路

　　房東租客兩頭騙，變更公司躲追責，博雅興業變身偉弘房産，警方查到成箱法院傳票和判決書

　　趙國軍“背著手”的動作，在房東竇雅蘭看來有些眼熟。去年6月10日，趙國軍來租她的房子時，也是背著手在空房裏看了一圈，當時他租房的理由是“為了讓孩子上學方便”。

　　竇雅蘭回憶，趙國軍説話時並沒有看她的眼睛，神情顯得很著急，“我説不急著簽合同，先把房子收拾收拾，但他立刻擺手説‘不用不用’，他想自己裝修。”

　　在雙方隨後簽訂的合同裏明確約定：“不得擅自改變房屋結構”、“未經同意不得將房屋轉租給第三方”。

　　竇雅蘭把她的三室兩廳租出去2個月後，趙國軍沒有按約繳下一季度的租金，電話打不通，發短信也不回。

　　去年8月16日晚上，竇雅蘭和老伴兒登門催繳房租，發現原本寬敞的客廳多了幾堵墻，變成了兩間房，“房子被人打隔斷轉租了。”

　　更讓竇雅蘭憤怒和不解的是，租戶們的租房合同顯示，房子是從博雅興業租的，“但我從沒把房子委託給仲介。”

　　此後，竇雅蘭和博雅興業展開了對這套房屋的爭奪，雙方砸鎖、換鎖輪番發生。9月1日，竇雅蘭接到鄰居的電話，稱有人在卸她家的門，“我當時就報警了，警察把正在門口監督卸門的仲介的人帶走了。”竇雅蘭的鄰居向記者證實此事。

　　三天后，竇雅蘭向派出所了解處理結果，“警察告訴我，那天晚上，趙國軍以博雅興業負責人的名義，將仲介的人保走了。”

　　在12月9日的行動中，警方發現偉弘公司的前身正是博雅興業。警方在趙國軍的辦公室中，還起獲了100多份法院傳票和判決書，原告多為房東和租客，被告均為博雅興業。

　　警方介紹，為擺脫官司，去年10月，趙國軍通過重新註冊公司，變更法定代表人，將博雅興業變成了偉弘房産。“有人起訴博雅興業，即使勝訴，如果找不到原來法定代表人，根本得不到執行”。

　　審訊室內，當警方訊問趙國軍為何老缺席庭審，他快速回答，“這段時間事情特別多，他們(仲介人員)可能沒去法院，法院可能也沒太重視。”

　　在趙國軍辦公室裏同時被發現的，還有18個賬本，粗略統計，趙國軍等人去年一年已簽訂了5萬多份租房合同。據介紹，通過從房主處租來房屋後，假設分租給5個人，一年下來，一套房子至少賺2萬元。

　　如出一轍的騙局

　　多家黑仲介手段相似，相互存在複雜聯繫；與仲介失去聯繫後，房東斷水斷電“催搬”租戶

　　關注警方對於博雅興業涉嫌詐騙處理進展的，不僅是涉及此案的受害者。

　　一個上限為500人的北京黑仲介維權QQ群，在博雅興業人員被控後，加入人數激增100多人，目前人數已達到490人。

　　每天，QQ群中都在關注“黑仲介教父”趙國軍和其團夥的近況，訴説各自被黑仲介欺騙的經歷，討論如何拿回自己的房子或被扣下的租金和押金。

　　記者注意到，大多數受害者的經歷與竇雅蘭如出一轍，博雅興業的手段近乎於是一種“行業騙局”。

　　1月8日，在房東斷水斷電3天后，小張最終放棄“抵抗”，從鵬潤家園的出租房中搬了出來。此時，租給他房的中訊偉業房地産經紀公司(簡稱中訊偉業)還欠他1200元押金沒有歸還。

　　小張不忍心妻子和不到一歲的兒子受苦，他重新找了房子，讓母子倆搬走。

　　去年12月底，小張的房東李常貴“催搬”半年無果，將電錶的電卡更換，小張和屋裏的租戶們開始靠電錶裏僅剩的60多元錢度日。

　　今年1月1日，李常貴關閉屋內的總水閘後，拿著鋸子將開關鋸斷。斷水第二天，房裏另外2戶租客搬走。

　　就李常貴而言，起初他並沒有想趕走租戶，但與他簽合同的明遠置地房地産經紀公司(簡稱明遠置地)已拖欠他9個月的房租，繼續白佔他的房屋群租，“租戶只要在房子裏，仲介拿租戶當擋箭牌，4月份合同到期，仲介如果提前再把房子租出去，我的房子就永遠要不回來。”李常貴尋找明遠置地討要房租時，發現該公司已經更名為博雅興業。

　　在明遠置地“消失”後，去年年底，一家名叫中和置地的房地産經紀公司(簡稱中和置地)的仲介機構也人去樓空。多位與中和置地簽訂租房協議的房主及租客稱，中和置地使用與博雅興業類似的手段，改變房屋結構群租，扣押租客的房租。

　　記者調查發現，博雅興業與上述仲介機構有著複雜的聯繫：博雅興業由明遠置地通過變更企業名稱和法定代表人“變身”而來，而明遠置地的員工曾向租戶們稱，公司被中訊偉業“收購”，並以中訊偉業的名義和租戶們重新簽合同。明遠置地的一名經理，還曾出現在中和置地公司，協調房主、租戶與仲介公司的糾紛。

　　不過，這些仲介機構有一個共同點，它們在北京市住建委網站上均無備案資訊，屬於“黑仲介”。