樓市庫存明顯增加 局部三四線市場暗藏崩盤風險

　　資料圖 中新社發 湯彥俊 攝

　　今天，國家統計局發佈2013年全國房地産開發和銷售情況，數據顯示，2013年商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，同時，2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。有業內人士認為，樓市庫存明顯增加，市場醞釀風險。

　　國家統計局數據顯示，2013年，商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%，辦公樓銷售面積增長27.9%，商業營業用房銷售面積增長9.1%。商品房銷售額81428億元，增長26.3%，增速比1-11月份回落4.4個百分點，比2012年提高16.3個百分點；其中，住宅銷售額增長26.6%，辦公樓銷售額增長35.1%，商業營業用房銷售額增長18.3%。

　　另外， 2013年末，商品房待售面積49295萬平方米，比11月末增加2489萬平方米，比2012年末增加12835萬平方米。

　　北京中原市場研究部總監張大偉分析認為，從全國樓市看，市場已經嚴重分化，一二線城市爆漲，三四線城市平穩甚至冷清。整體市場冷熱不均衡。一二線城市聚集了過多的資源，需求集中，而供給和存量相比需求都短缺。所以在目前的經濟發展不均衡的情況下，一二線城市房價易漲難跌、漲幅驚人。

　　他表示，整體市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。一線城市和小部分二線城市的漲幅過大，掩蓋了全國整體房地産市場已經逐漸出現衝高回落的趨勢。從全國房地産市場看，很多城市的庫存積壓已經非常嚴重，局部三四線市場暗藏崩盤風險。(中新網房産頻道)