孫宏斌：現金流比負債率重要 不做養老地産

　　“我從來不關心負債率，我只關心現金流，這個沒問題就可以。提負債率沒有意義，每個企業、每個行業、每個項目對負債率的承受能力都不一樣。又要我發展很快，又要我低負債率，不可能。我們只要一個符合資本市場的負債率就可以了。”在融創中國成立10週年的新聞發佈會上，公司董事長孫宏斌這樣表示。

　　而孫宏斌之所以有上述回答，源於2013年融創中國在一線城市的大規模拿地，其中包括多個高價地王項目，有記者擔心會導致融創的負債率急速攀升。

　　對此，孫宏斌表示，企業發展和風險控制的關鍵點是把地拿好，同時控制好現金流。只有把地拿好，才能打造好品質，最終實現較好收益。他否認2013年融創大規模拿地，“我們不是小公司了，隨著銷售額大幅度增長，拿地金額增長是必須的。”他説。

　　實際上，在去年的土地市場上，合作拿地成主流。孫宏斌表示，在去年融創的450億元拿地總金額中，合作拿地權益比佔70%，不到300億元，加上付款週期和其他融資安排，2013年整個拿地凈投入不超過150億元。在孫宏斌看來，聯合拿地是規避競爭、分散風險的好方式，很多合作夥伴是央企，有明顯優勢，要做大規模，合作是必須的，也是趨勢。

　　對於農展館地塊股權轉讓問題，孫宏斌解釋説，引入合作夥伴是拿地前就談好的，只是按法律規定，要把土地款都交清了，拿了土地證，才能轉讓股權。

　　融創副總裁李紹忠介紹，2013年，融創依照嚴格的流程式控制制，在研判了340多個項目的基礎上，共獲取19個優質項目，每塊地都做了縝密的判斷。“融創堅持拿地標準，控制風險，實際上2013年放棄了很多土地、項目，去年在北京報名了40塊地，實際拿到4塊，接下來一年將精雕細琢，提高産品力。”李紹忠表示。

　　對於備受關注的農展館地王項目，融創北京公司總經理荊宏表示，農展館地塊已經拿到政府立項和復函，過了春節就會開工，預計今年9月亮相，可售貨值在100億元-120億元左右，主力戶型為230平方米-300平方米，開盤平均售價將在每平方米15萬元左右，最貴的將達到30萬元/平方米，但今年能否開盤銷售取決於政府對售價的審批。

　　同時，在發佈會上李紹忠表示，2013年，融創以合同額508億元位列《2013年房地産企業銷售TOP50》排行榜第11位，合約額達到547億元，同比增長54%，連續三年實現高速增長。孫宏斌則透露2014年融創的銷售目標是650億元，對於這個目標，孫宏斌還半開玩笑的表示，“他們教我説，目標定的低一點，年底就超得多一些，這樣顯得水準更高。”

　　此外，孫宏斌稱，目前融創不考慮去海外投資，也不考慮做養老地産。“去海外也是賣給華人，但中國有13億人，放棄13億人去做十萬二十萬人的市場不是我們的選擇，同時我認為現在老的人沒錢，有錢的人還沒老。因此融創現在不需要轉型”，孫宏斌表示。