評論：樓市且調且漲又是一年 懸疑大片繼續上演

　　■ 一週評論

　　又到一年總結時。

　　2013年，北京市成交了118950套新建住宅和162746套二手住宅，全年超28萬套住宅的成交，讓數以十萬計的家庭有了自己的房子。這一年，在這個2000多萬人口的城市中，房價的明顯上漲，又讓更多的人離買房夢更遠了一些。

　　這一年北京市場上住宅成交量保持平穩，但平穩的背後，不是市場供需雙方的平衡，而是供應不足、政策限價限購限貸、購房人財力與購買資格等多方面交鋒與博弈後，形成的平衡。企業的價格上漲衝動，購房人的購買衝動，政策屢屢出臺的力度，都佐證著樓市的熱度。而土地市場的狂飆突進，為未來又注入了新的變數。

　　2013年，北京土地出讓金總額高達1821.8億元，同比大漲181.2%，同時也創造了有史以來的土地出讓金新高。而據機構統計，2013年全國主要的40個城市的土地成交額高達14707億，同比2012年同期的10674億上漲幅度達45%。

　　2013年，排名第一的萬科銷售額達1709億元，綠地以1625億元緊隨其後，而這一年，全國已經有7家房企銷售額過千億，分別是萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大。

　　這一年，調控也在繼續。2月20日，國務院常務會議確定了五項加強房地産市場調控的政策措施(簡稱“國五條”)。3月30日，北京市出臺“國五條”細則，京籍單身禁買二套房，出售未滿五年二手房徵20%個稅。10月23日，“京七條”出臺，進一步加強市場調控。

　　另據2013年上半年國務院的要求，全國各主要城市各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)要制定並公佈年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。現在站在2014年回首，很多城市完成目標的希望非常渺茫。

　　傳説當年曾國藩與太平軍作戰時總打敗仗，有一次向皇帝上的摺子中有一句是“臣軍屢戰屢北(敗)”，師爺看後建議説，“屢戰屢北(敗)”詞意頹唐，不妨易為“屢北屢戰”。朝廷看到奏章後，認為曾國藩雖然連遭失敗，但仍堅持戰鬥，其忠心可嘉，不僅沒有嚴議，反而予以重用。縱觀近些年的樓市，地方政府調控的“且調且漲”和當年曾文正公的“屢北屢戰”頗有異曲同工之妙。

　　最近十年，無論是北京還是全國，房地産市場就像是一部懸疑美劇，觀眾們看完一集又一集，看完一季又一季，卻仍然是懸念叢生，疑雲重重。2014年，這部斥鉅資打造、有無數群眾演員參與其中的懸疑大片還將繼續上演。

　　末尾，筆者想引用一句據説是出自馬克·吐溫的名言：真實的事情是最有魅力的，因為不需要考慮合不合邏輯。

　　新京報記者 劉狄