去年北京甲級寫字樓租金跌4% 今年或再跌4%-5%

　　北京寫字樓租金飆漲的時代已告結束。據國際房地産代理機構高力國際監測，2013年北京甲級寫字樓租金四年來首次出現下跌。高力國際預測，受經濟疲軟和企業搬遷等影響，2014年北京甲級寫字樓租金仍將有4%-5%的跌幅。

　　“優質寫字樓的租金已經連續三個季度出現下跌，2013年全年跌幅約在4%。”高力國際研究部中國區主管及董事謝靖宇昨日對新京報記者表示，四季度北京甲級寫字樓平均租金為每月311元/平米，空置率達6.6%。

　　“由於供應短缺，過去兩年間北京甲級寫字樓租金上漲了46%，漲幅全球第一，北京成為全球辦公成本最貴的城市之一。”謝靖宇表示，隨著大批開發商進入寫字樓市場，供應不足得到緩解，而過高的租金超過了實體經濟的承受能力，隨著2013年經濟疲軟，一些企業預算收緊開始搬離中心區域，寫字樓租金也進入回調軌道。

　　SOHO中國董事長潘石屹此前表示，其位於望京的寫字樓項目銀河SOHO租金在2013年並沒有上漲。

　　“之前租戶在談判時非常弱勢，我們在年底發現市場向租戶有利的方向傾斜。”新京報記者從業內人士處獲悉，如銀泰、中海廣場等物業正在進行租客的調整。

　　目前，北京優質寫字樓由內資主導的趨勢越發明顯。2013年傳統行業的租賃需求放緩，如製造、電子及媒體行業等，國內的金融企業成為租賃大戶，包括內資基金、擔保及投資公司等。隨著保監會對保險資金投資樓市“解禁”，平安保險、太平洋保險等保險公司成為北京優質寫字樓市場的新“土豪”。(記者自曾暉）