綠城集團臺州項目被指欺詐售房 稱非刻意隱瞞

　　圖為：業主維權照片。　業主提供　攝

　　中新網臺州9月22日電 (記者 徐樂靜 見習記者 施佳秀)近日，綠城集團在浙江臺州的首個城市綜合體項目被曝欺詐售房，業主紛紛投訴該項目沿街商鋪違規開餐飲店、桑拿店，不僅影響環境且存在安全隱患。

　　作為知名的房地産企業，綠城集團一向美名在外。這次事件究竟怎麼回事？

　　綠城集團解釋，沿街商鋪的産權歸當地兩個村子所有，商鋪經營情況並非綠城集團能決定。而對於産權問題，綠城集團並非刻意隱瞞業主，對部分業主做出過口頭介紹。

　　高檔小區建鍋爐 業主商家生矛盾

　　玉蘭廣場瓊華園是臺州地區一高檔小區，共有精裝修房源769套均價2.2萬元/平方米左右。

　　張勝(化名)三年前在瓊華園買了一套房。相比當時臺州市的房價，瓊華園的價格高出了一倍有餘。不過張勝看中了這個高檔小區的檔次，毅然地選擇成為該小區的業主之一。

　　可是，房子交付後，張勝卻對當初的決定感到後悔不已。

　　據他介紹，瓊華園小區的一二樓屬於商鋪，在房子交付後不久，這些商鋪陸續有餐飲商家入駐，餐館的招牌不統一，空調口對小區裏面……種種亂象致使高檔小區不高檔。

　　最令張勝和其他業主擔憂的是，如今小區不僅餐飲店頻開，還有商家開了桑拿店，桑拿店在地下車庫建起了鍋爐和蓄水中心。

　　“跟我們口頭答應得很好，餐飲娛樂不能進入，但現在恰恰桑拿、洗浴中心、餐飲全部都進來了，煙囪、鍋爐全部都架起來了，還有水塔，把我們那裏弄得一塌糊塗。”張勝對此十分不滿。

　　産權問題曝光 綠城被指欺詐售房

　　玉蘭廣場是綠城集團和浙信房産聯手在臺州市經濟開發區西商務區開發的首個城市綜合體項目，定位為高檔小區。

　　張勝告訴記者，瓊華園小區的開發商雖是綠城集團，但所用土地屬於臺州當地某村，綠城集團向村子購買土地後，將小區內沿街商鋪的所有權歸還給了村子，也沒有規定商鋪的用途。

　　據記者調查了解，瓊華園沿街商鋪的産權屬於當地涇邊村和東京村。

　　涇邊村書記胡韶勇介紹，小區是開發商與村子聯合開發的，村裏出土地，開發商拿錢，然後雙方合作，商業店舖歸村子，住宅歸開發商，地下車庫是根據比例劃分給村子的，每個村提供28.01畝，共56.01畝。

　　據了解，桑拿房等店舖歸涇邊村所有。

　　胡韶勇表示，目前該村在小區內的商鋪已承包出去，簽了10年協議，一切情況與村子無關。

　　對於承包商建鍋爐房一事，胡韶勇表示：“環保、工商(等)好多部門一一審批過的，我們哪有這個權利阻止人家。”

　　綠城集團：非刻意隱瞞 重新設計方案解決

　　對於瓊華園小區出現的眾多問題，綠城玉蘭廣場總經理樊青樟日前向中新網記者作出了解釋。

　　樊青樟解釋，該小區的土地性質是商業土地和住宅土地，是政府向村裏徵收土地後進行拍賣，由綠城集團競得，並非直接與村裏聯合開發。凈地面積約50畝。

　　小區商鋪開餐飲店一事，樊青樟説，不單單是業主有意見，作為開發商，綠城集團也反對高檔小區沿街商鋪做餐飲。“做餐飲的店將空調的出風口對內，將鋁合金的玻璃拆掉，換成格柵，方便吹風。”

　　而地下車庫建鍋爐房一事，樊青樟告訴記者，地下車庫只是放了兩個罐子，一個冷水罐，一個熱水罐，屬於無壓的。商鋪屋面放置的那個鍋爐，雖放了一段時間，但一直沒有使用。

　　另外，樊青樟告訴記者，小區內一二層商鋪的面積近2萬平方米，當初政府文件規定，産權歸屬上述兩個村子，對於這點企業也沒有辦法改變。

　　“買房的時候沒有跟我們講，沿街商鋪要還給村裏的，我們如果知道就不買了。”在張勝看來，綠城集團在售房時存在刻意隱瞞，欺詐銷售的嫌疑。

　　對於這一説法，樊青樟認為不合理。他説，法律沒有界定購房的內容需要跟業主説清到什麼程度，合同中也沒有這一條款。

　　“早期業主沒講，後來的業主都跟他們講了。”樊解釋，當初有業主諮詢商鋪是否出售時，開發商已經説明這些商鋪屬於村子，並不賣。

　　另外，樊青樟承諾會協調解決目前的問題。他説，綠城設計院已經重新做了方案，正在與業主、商家協商。

　　“我們把握幾個原則，一是所有空調的出風口都往外吹，二是不允許開餐飲，三是所有的門面招牌要統一。”樊青樟還表示，業主擔憂的桑拿房的鍋爐一定會拆掉的，不會造成安全隱患。

　　中新網記者將繼續關注事件進展。(完)