北京年內將建2萬套200萬元以下自住型商品房

　　北京未來將會在房價上漲明顯區縣加大自住型商品房供應。北京市住建委昨日表示，本市自住型商品住房管理辦法經反覆討論並徵求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。

　　本月全市成交住房用地202公頃，環比增加1倍，年初以來累計成交736公頃，是去年同期的4.1倍。同時，在全市供地力度整體加大的基礎上，又進一步加大了自住型商品住房的供應，著力解決自住型和改善型住房需求。

　　北京青年報記者從市住建委獲取的數據顯示，8月份北京首次購房比重達92.8%，創歷史新高，比年初累計提高了7個百分點，投機投資需求基本擠出，自住需求得到有效釋放。

　　9月18日，國家統計局發佈的全國70個大中城市住宅銷售價格指數顯示，8月份北京新建商品住宅價格漲幅延續了3月份以來的回落態勢。北京新建商品住房價格指數環比漲幅由2月份的3.1%逐步回落至8月份的1.1%，連續6個月回落，且本月回落速度加快。

　　同比看，儘管去年國家未要求各地制定和公佈房價控制目標，但北京市自加壓力，調控力度絲毫不放鬆，去年房價連續十個月下降。因此，受去年同期基數低的因素影響，當前房價同比漲幅相對較高。監測顯示，主要是海淀、順義、通州、大興、房山等區縣房價上漲較為明顯。

　　昨天，北青報記者還從市住建委獲悉，本市自住型商品住房管理辦法經反覆討論並徵求有關意見，目前已基本成熟，有望近期正式出臺。內容主要有：該類住房明確定位為商品住房屬性，面向自住型、改善型住房需求家庭，保障房輪候家庭可優先購買。同時，辦法對該類住房的再上市年限要求和收益分成等，均做了明確規定。

　　北京房協秘書長陳志告訴北青報記者，北京通過持續嚴格執行限購限貸政策、加強價格引導、加大自住型商品住房供應力度、強化住房保障等綜合措施，房地産調控工作成效顯現。(記者 范輝)

　　新聞追訪

　　年內將建2萬套200萬元以下自住型商品房

　　今年以來，本市已在昌平、朝陽、海淀推出了3宗“限房價、競地價”地塊，房價分別限定為不高於每平方米1.5萬、2.2萬和1.9萬元，比周邊房價低約20%-30%。

　　據北青報記者了解，近期市國土局會同市住建委多次調度各區縣，要求加大該類地塊的供應規模，特別是房價漲幅高、需求量大的區縣，要加快推進。從了解的情況看，最近還有幾宗該類地塊推出，預計今年可形成2萬套自住型商品住房的供應，套總價基本在200萬元以內，將能有效滿足自住和改善型需求。而且，今後還將進一步轉變住房用地供應方式，繼續加大該類地塊的供應，計劃每年向市場投放該類房源約佔新建商品住房市場份額的40%－50%。

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　　70城市房價僅溫州同比下降

　　8月份，國內70個大中城市的新建商品住宅價格，僅有溫州同比出現下降，其餘69個城市均出現上漲。

　　昨天，國家統計局發佈的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在新建商品住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有2個，上漲的城市有66個。環比價格變動中，最高漲幅為1.7%，最低為下降0.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為19.3%，最低為下降2.3%。其中，北京的新建商品住宅價格同比上漲19.3%，廣州同比上漲19%，上海同比上漲18.5%

　　統計數字顯示，在二手住宅中，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，持平的城市有7個，上漲的城市有58個。環比價格變動中，最高漲幅為1.6%，最低為下降0.3%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為16.4%，最低為下降4.9%。其中，北京的二手住宅價格同比上漲16.4%，深圳同比上漲12.2%，上海同比上漲11.4%。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨天表示，8月份，儘管70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，但漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。“8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。”

　　“此外，去年同月對比基數相對較低有一定影響。”劉建偉表示，今年8月份，全國70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲較多與去年同期基數較低有關。去年8月份，全國70個大中城市中，大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的，以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。“雖然房價繼續上漲，但環比漲幅略有收窄。儘管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但從今年3月份以後，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。”記者 陳筱紅

　　專家觀點

　　抑制房價要大力推進保障房建設

　　國家統計局18日發佈消息稱，2013年8月份，中國70個大中城市中，66個城市房價較上月上漲。中國社會科學院城市與房地産經濟研究室副主任倪鵬飛表示，要想抑制房價，第一要大力推進保障房供應，同時儘早開徵房産稅。

　　倪鵬飛昨日在參加北京市大興區禮賢鎮報告會期間告訴北京青年報記者，要讓老百姓買得起房，需要治標又治本。“一是從供應的角度入手，增加保障房的供應，讓城市夾心層和低收入人群的住房需求能夠得到滿足。當然，正因為保障房的保障特點，其本身不可能條件太好，只是滿足基本的生活居住需求，不能夠完全參照商品房的要求標準。”

　　此外，倪鵬飛還建議房地産調控政策要通過頂層設計來實現，房價過度上漲的根本原因是制度缺陷，進而導致市場主體的衝動，主體衝動又致市場失衡，市場失衡終致房價暴漲，調控像打退燒針很有必要，但更重要的是抓緊解決“炎症”即制度病根，基礎制度和長效機制建設已經刻不容緩。

　　倪鵬飛認為，目前各地方的調控措施，短期的多，長期的少；行政的多，經濟的少；輕的多，重的少。“要想抑制投機炒房衝動，就需要儘快推行房産稅。”截止到目前，重慶和上海正在進行房産稅試點，但從試點結果來看，並未明顯影響房地産市場價格。

　　倪鵬飛還提及了對社會弱勢群體的住房補貼，如租金補貼等，他建議對此類補貼應該建立更加靈敏的動態調節機制。“房租已經漲了不少，而租金補貼還停留在幾年前，這樣會影響到弱勢人群的基本生活。”記者 范輝 製圖/潘璠