北上廣深8月房價全面上漲 三四線城市庫存積壓

　　央廣網北京9月18日消息 據中國之聲《新聞晚高峰》報道，國家統計局今天公佈了8月70個大中城市房價數據，面對金九銀十來襲的壓力，一線城市樓市明顯升溫，北京新建商品房比去年上漲將近兩成。

　　限購限貸雖然沒有放鬆，但房價漲幅依然驚人。在連續數月上漲後，一線城市再度呈現領漲態勢，在新建商品房中，廣州、上海的房價環比漲幅達到了1.7%，同時，4個一線城市同比漲幅全部超過18%，北京漲幅最高，達到了19.3%，不僅如此，北京的二手房住宅同比上漲16.4%，同樣位居全國第一。

　　去年在北京海淀購房生子的韓先生説，想想當時的決定覺的特明智，但看著不斷刷新的房價，更擔心的是，這其中有多少是真實的價格，又能維持幾年，想想都後怕：

　　韓先生：去年我買房子的時候差不多在每平米2.5萬到3萬左右，現在已經在4萬多出頭，漲幅超過了20%。一到週末，小區門口就好多仲介招攬生意，房價漲的這麼快，還是挺驚訝的。現在來看，當時的決定還是比較正確的。

　　與房價上漲相對應的是北京房地産市場持續火熱。9月初，北京東三環農展館地塊拍出了全國最高的每平米7.3萬元的單價地王。同時，新樓盤一入市，即被一搶而空。位於北五環外的單價每平米在4萬的某樓盤，9月16日當天開盤，當天售空： 售樓者：現在已經沒有房源了，已經賣完了，您可以等我們下一期。

　　8月數據中，深圳和韶關情況同樣不樂觀。它們共同登上二手房市場70個城市房價環比漲幅榜首。

　　韶關李先生：國內的房價漲幅完全不可預測，導致很多人心裏不淡定了，才導致很多人拼全家之力買房。其實，我覺得如果房價漲幅平穩，漲其實也沒什麼。

　　儘管今年8月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環比大都仍在上漲，但在一線城市房價大幅攀升的同時，二三線城市卻出現分化，拉動整體70個大中城市房價出現漲幅下降的情況。

　　數據顯示，從3月以後，70個大中城市中，大部分城市的房價環比漲幅逐月略有下降。初步測算，全國70個大中城市新建商品房價格環比漲幅從3月份的1.7%回落到8月份的0.8%。

　　河南洛陽在3月時二手房環比上漲幅度為0.4%，但在8月時已經出現持平。走在洛陽澗西區，一仲介人員張曉向記者介紹，8月下旬開始，眼看著就要進入金九銀十，往年價格都有很大變化，今年來買房的人也不少，成交量有了明顯增長，銷售戶型多集中在70至90平米的中小戶型，但價格卻總也賣不上去：

　　張曉：二手房價格變化不大，多就小戶型最好出手，購房者多以購買力有限的徵遷戶、進城務工者、大學畢業生為主，多為剛需。

　　為什麼一線城市房價芝麻開花節節高？二三線城市卻大有按兵不動之勢？我愛我家副總裁胡景暉説，這還是由於一線城市掌握了太多的資源，而二線城市恰恰相反：

　　胡景暉：這是市場本身調節的因素，因為很多二三線城市過去兩三年土地大量成交，現在供需量很大。相對來講，需求在一定程度上受到限貸限購的限制，所以二三線城市出現了供大於求的情況，這樣房價基本是漲不動了，我們前一段時間講很多城市出現了鬼城，出現了大量的新區空置房，都是這種情況。