中國百城房價環比連漲15個月 上漲動力猶存

　　中新社北京9月2日電 (記者 龐無忌)在樓市傳統銷售旺季“金九”月到來之前，中國百城房價環比已經連漲15個月。

　　中國指數研究院2日發佈的數據顯示，2013年8月，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米10442元(人民幣，下同)，環比7月上漲0.92%。這是百城房價自2012年6月“負轉正”以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05個百分點。

　　全聯房地産商會創會會長聶梅生在接受中新社記者採訪時表示，雖然近月來房價漲幅出現收窄的趨勢，但上漲動力猶存。

　　她解釋稱，樓市在經過了一年多的回暖之後，多數房地産開發商資金充裕，缺乏降價走量的動力。

　　內地四大標桿房企萬科、保利地産、招商地産、金地集團上半年總簽約銷售金額已經超過1800億元，日均銷售額逾10億元，業績大漲。

　　同時，多地仍然持續需求旺盛、供需緊張的狀況。加之雖然整體貨幣有所收緊，但民間資金依然充裕。在投資渠道缺乏的狀況下，資金仍然大量流入樓市。

　　在中原地産市場研究部總監張大偉看來，政策疲倦、恐慌性需求入市以及下半年調控不會加碼的預期，被視為近月來主要城市樓市連唱“漲聲”的主要因素。

　　“日光碟”、半夜排隊、連夜開盤等情景近期在南京、北京、瀋陽、廈門、杭州、上海等多地上演。加之地王等高單價、高溢價的地塊屢被拍出，房價上漲預期加深，在“金九銀十“到來之際，多地出現恐慌性需求入市的狀況。

　　政策方面，近期高層並無調控大動作，不過，擴大個人住房房産稅改革試點範圍被再次提及。

　　從地方來看，各地政策鬆緊不一的狀況繼續存在。溫州限購鬆綁、蕪湖推出鼓勵購房政策，不過鄭州的政策有所收緊，以年齡為標準出現限購升級。

　　2日發佈的中指院數據顯示，8月份，100個城市中，71個城市房價環比上漲，29個城市環比下跌。與上月相比，本月環比上漲的城市比上月增加10個，其中漲幅在1%以上的有31個。

　　在連續15個月的上行之後，聶梅生認為，“金九銀十”成為控漲幅的關鍵時期。如果經濟基本面向好，將對房地産市場形成強力支撐，中國可能形成真正旺銷的兩個月，一度收窄的漲幅也會進一步擴大。但若9至10月，房價漲幅持續收窄，則此態勢延續至年底的可能性將非常大。

　　從北京、上海、廣州、南京等10大城市的統計數據來看，其住宅均價環比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　不過，聶梅生指出，如果金融系統“錢荒”狀況進一步持續、房貸收緊，其對樓市打擊將會加大，房價會延續漲幅收窄的趨勢。(完)