北京前8個月賣房1620億 地産調控或進一步升級

　　北京中投聯達董事長楊少鋒表示，像北京、上海這樣的城市，房價上漲不可避免，最重要的還是要加大供應

　　■本報記者 王 崢

　　“這點房源，還不到搖號人數的一半，你看看能不能找公司的人幫著把號搖上”，這是記者今年以來頻頻被身邊朋友問到的一句話，而且從年初開始一直延續到現在。

　　由於本身供應量不是很大，再加上前幾年積蓄的剛需集中爆發，北京今年的房地産市場異常火爆，“日光碟”也是頻頻出現。其中，7月20日開盤的中建國際港項目，參加搖號的共有3813組買房人，結果前2000組買房人當日就把全部1462套房源認購完畢，日銷37.9億元，創造了2012年以來北京乃至全國的單盤單日成交紀錄。

　　這種情況下，北京新房市場的成交額也自然而然的刷新了歷史記錄。同時，北京房價的漲幅也位列一線城市之首。

　　對此，北京中投聯達董事長楊少鋒對《證券日報》記者表示，“像北京、上海這樣的城市，房價上漲不可避免，最重要的還是要加大供應，才能在一定程度上抑制一線城市房價的快速上漲。”

　　北京新房成交額創記錄

　　根據中原地産市場研究部統計的數據顯示，前8個月，北京新建住宅（剔除保障房）合計簽約59039套，總建築面積成交701萬平方米，雖然這遠不及2009年95849萬平方米的成交面積，但由於價格的快速上漲（2009年1月-8月北京新房的銷售均價為13031元/平方米，2013年同期則為23107元/平方米），前8個月北京新房市場的總成交額已經達到了1620億元，相比2009年同期銷售額上漲了9.4%。

　　據了解，此前北京新房全年最高的成交額為2009年的2507.8億元。而由於2013年房地産市場的整體復蘇，量價全面上行，中原地産研究部總監張大偉預計，這一記錄在今年很可能被打破，2013年北京新房全年的成交額有望達到2700億元。統計局的數據也顯示，2013年7月份，北京的房價同比漲幅已經超過18%，8月份環比3.22%的漲幅更是位列一線城市的首位。

　　全國房價連續15個月上漲

　　在北京房地産市場“高燒不退”的同時，全國主要城市的整體房價也是持續上漲。

　　中國指數研究院最新的數據顯示，2013年8月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10442元/平方米，環比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續第15個月環比上漲，漲幅比上月擴大0.05%，其中71個城市環比上漲，29個城市環比下跌。同比來看，全國100個城市住宅均價與2012年8月相比上漲8.61%，漲幅比上月擴大0.67%。北京、上海等十大城市住宅均價為17871元/平方米，環比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　其中北京上漲最為明顯（3.22%）。

　　供應方面，多數開發企業為備戰“金九銀十”加大蓄客力度，近期實際新開盤項目處於階段性較低水準；政策方面，溫州限購鬆綁、蕪湖鼓勵購房政策間接釋放出地方政府放鬆調控的信號，帶動更多觀望者入市，開發企業也順勢提高價格。　　

　　熱點城市調控升級

　　此外，持續上漲的房價也再度引發了高層的關注。在近日召開的人大常委會第四次會議上，國家發改委主任徐紹史就表示“房價反彈壓力較大”，財政部部長樓繼偉也稱下一步將“擴大個人住房房産稅改革試點範圍”。

　　對此，有業內人士稱，“這表明中央時刻關注房地産市場變化，未來也將適時出臺相關政策予以引導。展望即將到來的‘金九銀十’，推盤量增加將緩解房價上漲壓力，但部分供應一直不足的熱點城市可能出現量價攀升局面，其調控政策可能進一步升級。”

　　9月2日，鄭州市宣佈局部調整住房限購政策。從當天起，對於未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在鄭州市限購區域購房;對於年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房；持有鄭州市居住證明3年以上，在鄭州市繳納社保或個稅一年以上的非鄭州市戶籍居民家庭，限購一套。

　　而此前不久，南京市下發的《關於市、區屬國有獨資、控股(參股)企業從一般商品房地産領域退出的實施意見》明確規定，市、區屬國有獨資、控股(參股)企業要從一般商品房地産領域(除從事保障房、科技文化地産外)退出。

　　對於鄭州和南京調控政策的進一步收緊，張大偉表示，這2個城市在國家統計局公佈的2013年7月房價指數中屬於房價上漲較快的城市，其中南京房價同比上漲12.8%，鄭州同比上漲12%，在70個城市中漲幅位列第6位和第7位。可以説僅次於一線城市，屬於房價上漲最快的二線城市，完成年度調控目標的難度非常大。