買房遇新國五條增稅34萬 購房人訴求解除合同

　　■ “34萬個稅案開審”追蹤

　　因辦理買房手續中趕上新國五條，陡增34萬的稅費，買主張先生希望解除合同(詳見本報昨日報題)。昨天，豐臺法院審理了這起新國五條出臺後北京市首例房産稅費糾紛案，房屋買賣雙方張先生、陳女士在法庭上互推讓對方繳稅。據記者了解，隨著新國五條出臺，因稅費産生的房屋買賣合同糾紛案，近期還將頻繁出現。

　　起訴

　　新增稅款 協商未果

　　此次訴訟涉及的房産，是豐台區一套交易價格231萬餘元的商品房。

　　購買這處房産的張先生説，1月20日，他和陳女士簽訂這套房的購房合同並支付了定金及首付款50萬元，約定貸款支付65萬。但雙方還未辦完過戶手續，一個月後，新國五條出臺，規定出售自由住房嚴格按個人轉讓住房所得20%徵收個人所得稅。如果合同繼續履行，張先生需多支付34萬3千元的個人所得稅。

　　但由誰負擔新增的稅，雙方一直協商未果。4月24日，陳女士將涉案房屋進行抵押。為此，張先生訴至法院，要求判令解除雙方簽訂的房屋買賣合同，同時要求判令陳女士返還房屋定金、首付款並支付違約金等共計96.3萬元。

　　庭辯

　　是否違約 各執一詞

　　“新國五條對我們的房屋買賣沒有影響。”在法庭上，陳女士則反駁説，雙方于合同中約定的辦理權屬轉移登記手續時間是3月12日，在北京市貫徹新國五條實施細則出臺之前。而且按照約定，自己不承擔任何稅費，張先生所稱需要對稅費另行協商的理由不能成立。

　　陳女士説，如果按時付款就不會受國五條影響，但張先生在3月31日北京新國五條細則執行後仍未付錢，是其違約行為，才導致房屋交易沒能趕在新國五條前完成。張先生就此回應稱，當時自己還在賣另一套房産，需要買家辦下貸款後才能支付陳女士的房款，因此延遲。

　　因雙方分歧太大，案件未能調解，將擇日宣判。(劉洋)

　　標簽：稅案稅費首付款房屋女士

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