北京現房銷售佔比首次接近3成

　　中原地産市場研究部統計數據顯示：2013年6月截至25日，新建住宅合計簽約為6772套，而現房簽約為1929套，現房佔比為28.5%，這也是數年來現房佔比首次接近3成。二季度這一比例為26.8%，一季度則為21.6%，而去年之前則一直在20%左右及以下。

　　中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，現房比例增加對市場成交均價會有拉漲作用，從2季度成交均價看，雖然執行了嚴格的限價政策，大部分期房價格平穩，但現房價格依然上漲，導致2季度成交均價依然比1季度有所上漲。

　　張大偉認為，現房佔比之所以上漲，首先，短期看，預售限價政策取消的可能性很小，使得之前積壓的待取證項目開始逐漸入市；現房相比期房要鬆動些，所以部分接近可以轉現房的項目都選擇了轉現，可以獲得比期房相對寬鬆的定價環境。

　　其次，庫存事實比較少，這主要受2012年下半年來樓市成交大漲的影響。庫存的減少也導致了價格上漲，整體市場上部分需求因為沒有合適的期房房源，轉而選擇價格比較高的現房。

　　特別是在最近錢緊的情況下，預計房企的資金成本可能繼續增加，之前延緩供應的項目可能也會集中入市，下半年供應上漲的可能性非常大。張大偉認為，北京等一線城市因為房價漲幅、城市承載力等原因，樓市調控已經常態化。在政策迭出的情況下，房企本身的産品優勢將決定市場表現，短期內房價大漲的可能性非常小。 （記者 潘秀林）

　　標簽：現房張大偉期房限價研究部

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