資金面緊張若持續 房價可能下跌

　　南方日報訊 （駐京記者/劉曉靜 實習生/侯潤芳）“錢荒”來襲，地産股全線下跌，儘管業界認為中國樓市並不會因此崩盤，但收緊的房貸業務也令購房者和房企受到不同程度影響。業界表示，未來短期內房價或會上漲，但若“錢荒”持續，不排除房價存在下跌可能。

　　“目前我國經濟只是復蘇乏力，但房地産仍處於較快的發展期，還沒到崩盤的時間節點。”但上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，毋庸置疑的是，在“錢荒”潮的陰影下，無論普通購房者還是房企都將受到一定程度的影響。

　　記者了解到，目前北京仍有首套房享受“8.5折”優惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供“8.5折”。

　　“在錢荒的市場背景下，收窄首套房貸優惠、上浮房貸利率、房貸審批週期拉長等已成為部分銀行緩解錢荒的既定措施。”同策諮詢研究中心總監張宏偉接受南方日報採訪時表示。

　　對於民眾關心的房價，張宏偉稱，銀行出現“錢荒”，開發商的開發貸款或購房者的按揭貸款將難貸，此時銀行的利率將上升，購房者為了爭奪貸款額度1-2個月短期內房價會因此上漲。

　　但張宏偉同時指出，若“錢荒”持續時間超過6個月，銀行利率偏高，導致購房成本增加以及需求下降，開發商在銷售回款上會面臨較大壓力，需適度讓利才能激活銷售。張宏偉預測年內尤其是年底房價會下跌，“但房價下跌的幅度不會太大，應以基本抵消利率上漲的幅度、可以刺激銷售量增加為度。”

　　此外，“錢荒”來襲，房企也隨之告急。不過專家表示並非所有的房企都會成為“錢荒”潮的犧牲品，只有一些融資能力較弱，或當前因為拿地、融資導致資産負債率比較高的房企在未來半年內或會受到較大衝擊。

　　標簽：錢荒房價會資金面房價下跌房企

[責任編輯： 雍紫薇]