多家銀行收緊房貸業務 短期內房價難大跌

　　北京樓市自3月新政以來迎來一輪“暴漲”，漲勢比2010年更勝一籌。如今貨幣市場鬧“錢荒”，是不是會刺穿樓市泡沫，備受關注。對普通購房者而言，目前的影響首先體現在銀行對房貸業務收緊。

　　首套房貸8.5折成往事

　　“聽仲介説銀行最近錢緊，辦理貸款的時間延長，優惠利率也漲價了”。購房者白女士昨日告訴記者，她是首次購房，本以為能享受政策規定的“8.5折利率優惠”，但在辦貸款手續時才發現優惠已成往事。

　　“北京很多銀行針對首次購房商業貸款的優惠都從8.5折提高到9折或9.5折”，鏈家地産潘家園門店的一位仲介稱。我愛我家勁松門店的仲介則表示，工行、農行、中行等大行一直對房貸審批較嚴，嚴格考察房齡、貸款人年齡等，此前一般也較難申請到8.5折優惠。

　　據北京最大的兩家二手房仲介商鏈家地産、我愛我家介紹，目前北京仍有“8.5折”優惠的銀行僅有4家，其中又以抵押物的房齡劃分，華夏銀行和交通銀行可對2003年前的老房批貸，而花旗銀行和建設銀行僅對2003年後的樓房提供“8.5折”。

　　“往年要到9、10月份銀行才會開始收緊房貸業務”。我愛我家副總經理胡景暉表示，這和目前銀行鬧錢荒有一定聯繫，但從5月開始就陸續有銀行對房貸業務收緊，一大原因是3月份北京樓市成交衝高，不少銀行的放貸任務完成較高，貸款額度有限的情況下，轉向利潤更高的其他業務。

　　公積金貸款時間延長

　　從6月中下旬銀行鬧“錢荒”以來，公積金貸款的辦理時間也延長了一週。記者了解到，此前在審核購房人資格時，同時可進行公積金評估工作，但目前的最新政策要求網簽後再評估，等於將辦理公積金貸款時間後延了7個工作日。

　　同時，“國管公積金”（即中央國家機關相關職工的公積金主管單位）已從6月中旬暫停房貸申請，7月5日才恢複業務，據國管公積金中心公告顯示，此舉是因為“系統升級”。在銀行連續“故障”的背景下，國管公積金中心的“系統升級”亦引發市場猜測。

　　據胡景暉介紹，目前房貸中商業銀行貸款佔6成，公積金貸款佔了4成，公積金比重增長明顯。儘管公積金主管部門否認業務調整與“錢荒”有關，但業內人士稱，目前購房者都會以買房、租房、裝修等各種名義提取公積金，銀行間市場6月底、7月初都會“錢荒”，延長貸款辦理時間，能減輕公積金提取壓力。

　　■ 分析

　　短期內房價難大跌

　　多名業內人士認為，“錢荒”打擊股市，地産股票大跌，開發商資金或受影響，但這並不意味著房價會立刻出現大幅下跌，尤其在短期供應緊缺的北京市場。

　　胡景暉表示，除非是房産稅出臺，才能形成房價下跌預期，從以往經驗來看，一般要等交易量持續萎縮5個月以上，價格才會有波動；而從6月看樓市成交量已穩步回升。

　　鏈家地産分析師張旭表示，目前北京樓市的需求規模較大，新政出臺仍不足以扭轉市場長期樂觀的預期，市場在經過短期調整後，仍會保持上升趨勢。

　　此外，中信證券、中金等知名券商昨日都出具報告對地産股“看多”。中金分析師寧靜鞭指出，地産行業是經濟“防禦性”行業，地産行業投資還在20%以上，短期內經濟唯一的穩定器，政府近期也難以承受行業投資的失速。

　　研究部分析師陳聰則表示，並非所有房企都是“錢荒”中的受害者，但一些融資能力較弱、拿地較輕率的中小公司，確有可能在未來半年內受到衝擊。 （自曾暉）

　　標簽：北京胡景暉公積金樓市不足以

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