地價高歌“錢”進 北京5月土地收金81.6億元

　　在資金寬裕的當下，土地價格高位運作很可能成為常態

　　北京夏家衚同地塊在競價結束前一天被臨時叫停並沒有完全扭轉土地市場的預期。昨日，北京市通州臺湖地塊以高溢價成交。

　　北京市土地整理儲備中心的交易公告顯示，北京世紀鴻房地産開發有限責任公司和李金嶺聯合體昨日以10.4億元奪得臺湖鎮B-21地塊(部分)F3其他類多功能用地、B-24地塊U13供燃氣用地，溢價率242%，樓面價13601元/平方米。

　　臺湖地塊的高溢價率成交，絕非偶然現象。

　　此前5月20日，該聯合體以8.25億元奪得通州區臺湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地，溢價率230%，折合樓面價13136元/平方米。同日，經過71輪競拍，泰禾集團力挫眾多房企，以11.25億元加7.3萬平方米公租房奪通州臺湖宅地，溢價率48%，剔除公租房後樓面價16000元/平方米。4月11日，泰禾集團以11802元/平方米的樓面價、112%的高溢價率拿下一塊以商業為主的混合用地，並宣佈將以獨立辦公別墅與小幅配套住宅的全新模式開發經營。四天以後，萬科首開聯合體再以9722元/平方米的樓面價拿下在臺湖區域的一地塊。

　　臺湖頗得房地産企業的重視，與其特殊的地理位置相關。臺湖地區作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，其中有文化旅遊區、環渤海總部高新基地、“環球影城”主題公園等多項規劃的發展利好。

　　雖然這些因素都構成臺湖鎮的土地熱，但中原地産市場研究總監張大偉告訴記者，目前的樓面價需要有這些利好變現才能夠支撐，市場風險還是比較大的。

　　截至昨日，5月北京土地出讓金合計為81.6億元。“2013年全年土地出讓金有望重回千億元以上。”張大偉預計。

　　對於下半年土地市場的走勢，張大偉認為，就目前北京整體市場情況來看，商品房住宅地塊的高價難以避免。在資金寬裕的當下，土地價格高位運作很可能成為常態。整體土地市場依然有繼續升溫的可能性。(李木子)

[責任編輯： 雍紫薇]