上月北京二手房交易量明顯回升 房價停漲

　　北京市住建委網簽數據顯示，今年5月，北京二手房合計簽約套數為7336套，相比4月的5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場反彈以來的低點。價格方面，北京中原地産市場研究部統計，5月北京二手房均價為27910元/平米，與4月份的27820元/平米基本持平，價格處於基本停漲狀態。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉分析認為，北京二手房成交量決定了價格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價就處於停滯狀態，而如果連續3個月以上成交量低於萬套，房價肯定會出現下調。

　　張大偉稱，5月下半月北京二手房市場出現輕微反彈，因為全國範圍的土地高溢價成交，導致市場房主的心理價位再次恢復，而部分購房者也擔憂政策效果而再次入市。

　　此外，北京中原地産統計數據顯示，現在市場二手房超過90%的交易是滿5年家庭唯一房源，個別涉及個稅的房源，稅費為買賣雙方協調，解決辦法主要是：賣方下調部分房價，買方支付個稅。也就是説市場實際交易中，一般是買賣雙方繳納個稅各佔一半。（記者 孫雪梅）

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