中新網杭州6月1日電 (記者 夏毅 實習生 邵思翊)日前，美國著名投資人大衛·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言，稱要來中國投資房地産，並會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。
他承認，目前中國部分城市存在房産泡沫，特別是短期一些二線城市住宅存在供應過量的問題，泡沫化嚴重，“但是長遠來看中國房産前景非常好，我很樂觀。”
近日，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表研究報告，稱世界經濟正處於有史以來最大的房地産泡沫中，而且中國的房地産泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地産泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年。
今年4月，做空大師查諾斯也曾表示中國的房地産泡沫超過迪拜1000倍，甚至更嚴重，他認為中國正處在“泡沫時代”。
“泡沫時代”是否真的來臨？儘管有不少市民認為查諾斯純屬為獲利而“散佈謠言”，但也不得不承認他的話值得反省和警惕。
有專家則指出，中國政府應使用經濟手段對樓市進行干預，減少甚至取消行政干預。“通過徵收房産稅的方式來調控，同時在保證公平公正的前提下，更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系。”
中國人買房需用40年
浙江大學經濟學院副院長、博士生導師金祥榮教授在接受記者採訪時説，由於中國房地産市場開放時間較晚，從而導致其爆發性增長，在此過程中出現了投機過度，從而産生了泡沫；同時房産市場自身調節手段失靈時，政府又未及時加以調節。
全國房地産商會理事、知名房産評論人李驍也認為，購房動機恰是衡量房地産泡沫的一個重要標準。“從十餘年前中國房地産市場開放後開始，國人對買房投資能獲利逐漸達成共識，這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房，保值也成為了其中重要的一項目的。”
對於大部分國人來説，購房壓力顯然是沉重的。
日前知名房地産大亨任志強“如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。
此前一家俄羅斯國際地産諮詢公司報告稱，全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標準，柏林人付清全部房款的時間最短，平均只有3年，大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。
“中國境內的話，按照一線城市(北京、上海、廣州)的標準測算，平均需要40年。”李驍分析稱，無論從房價收入比，還是從住房租售比、房地産投資比重及住房空置率等不同的指標來看，房地産存在很大泡沫。
[責任編輯： 雍紫薇]
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