濟南房價連漲21月首降 房企密集推盤探路紅五月

　　根據統計資訊顯示，今年濟南樓市3、4月表現較平淡，成交量並未出現“金三銀四”的火爆，並且濟南房價在連漲21個月後首先下跌，5月份到來，面對不溫不火的樓市，濟南開發商紛紛試探

　　根據統計資訊顯示，今年濟南樓市3、4月表現較平淡，成交量並未出現“金三銀四”的火爆，並且濟南房價在連漲21個月後首先下跌，5月份到來，面對不溫不火的樓市，濟南開發商紛紛試探性推盤，探路紅五月。

　　據克而瑞資訊集團、易居房地産研究院和中國房地産測評中心聯合發佈2014年4月“中住288指數”數據顯示，4月份濟南市在房價連漲21月之後也首次出現了下跌。

　　四月，濟南的一手房房價指數為1145.2點，環比上月下降24點，跌幅達到了2.05%，遠遠高於全國指數跌幅，濟南房價指數自去年5月份以來連漲21個周，這是首次出現下跌。國家統計局公佈的70個大中城市的價格監測顯示，3月，濟南新建商品住宅環比上漲0.4%，同比上漲了8.1%，這是自2012年7月以來已連續21個月持續上漲。二手房環比增長0.1%，同比增長3.8%。

　　4月中旬至今，駐濟房企進入了密集開盤的節奏，在刺激市場的同時也帶動了剛需購房者紛紛入市，新房源去化回升到一個相對穩定的狀態。業內分析人士認為，今年3月、4月濟南樓市相對低迷，成交量一直不冷不熱，造成開發商推盤積極性不高，但是隨著5月即將到來，開發商“坐不住了”，紛紛推出房源試探市場行情，同時不少樓盤給出相對優惠的購房政策，吸引購房者入市。

　　記者近日在採訪中發現,濟南房價在保持穩定的背後,少數房源已經開始以“特價房”等方式實現了降價,樓市花樣促銷的背後,“降價暗流”涌動。有的樓盤降價幾百元大力促銷，但記者在項目現場了解到，五一期間推出的特價房源多為頂層或邊緣位置的房子，一般有更多選擇時購房者也不會考慮，因此來看，儘管開發商推出的優惠力度不小，但並不代表現在市場銷售的主流趨勢。

　　此外，各家樓盤的銷售促銷力度不斷加大,促銷的方式也越來越多,除了傳統的“兩萬抵五萬”甚至“兩萬抵十萬”,買房首付分期、買房送面積等促銷手段層出不窮,如今又出現了“看房報銷打的費”、“買房返首付”等促銷手段,可謂花樣百齣,從這些促銷方式上看,一些購房者確實可以得到一定的實惠。

　　不過分析開盤數據也可以發現，除了少數幾個大盤外，大部分房企在這段時間裏推出的都是小盤。業內人士分析認為，從當前眾房企的業績看，“金三銀四”在清冷中收尾，房企們搶搭4月“末班車”開盤，主要是為5月份的市場行情探路、造勢。