廣州天河樓價環比漲41%

　　廣州樓價是升是漲，今後可能更要具體樓盤具體分析。雖然國家統計局上周公佈數據顯示，6月廣州樓價環比下降，但記者昨日從市國土房管局公佈的最新數據中卻看到，6月份廣州全市新建商品住宅網上簽約均價17047元/平方米，再創新高。

　　與國家統計局公佈的數據為樓價指數不同，廣州市國土房管局公佈的均價數據為全市住宅網簽後的加權平均。

　　原市轄10區新建商品住宅網上簽約均價：19102元/m2。.

　　環比上漲7.8%，同比漲25%。

　　中心6區均價：29258元//m2；週邊4區均價：14258元//m2。

　　天河新建商品住宅均價：全市最高，達到42737元//m2。

　　環比漲41%，成為拉高全市均價的最大誘因，主要原因在上月區域內珠江新城的中海花城灣網簽了超過120套，幾乎佔天河區網簽量一半，其均價高達47000多元/m2。

　　個別區域樓盤降價

　　記者走訪市場發現，進入7月之後，降價樓盤明顯減少，唯獨此前在降價方面反應慢了半拍的南沙區忽然在這方面異軍突起。記者此前接到不少二手仲介的電話，聲稱位於南沙地鐵金洲站附近的某大型樓盤推出全新的特價單位，最低只要7500元/平方米。而該樓盤此前的售價達到12000元/平方米左右，相當於至少降價4000元/平方米，降價幅度十分大。

　　“現在7000多元/平方米的已經賣完了，只剩下8000多元/平方米的單位，如果再不出手，估計就只剩下9000多元/平方米的單位了！”週末時分，記者到達樓盤現場時，遠遠就可以看到有大量代理樓盤銷售的仲介人員舉牌攬客。銷售人員透露，雖然樓盤貌似單價比較低，但其實推售的單位都是毛坯單位，買家可以選擇自行增加2000元/平方米的裝修標準。這樣一來，均價其實同樣過萬元。

　　記者走訪發現，這次推出的單位位置不算十分便利。最低價單位數量也極為有限，記者諮詢時已經被告知全部售出，按照大多數在售單位的均價，如果加上裝修標準，實際上的降價幅度只有1000多元/平方米左右。

　　進入7月開始回調

　　不過，像上文降價的情況在7月之後已經較為少見。記者走訪廣州樓市就發現，部分之前曾經下調價格的樓盤近期價格都已經回復到“五一”前的水準，一些大型開發商更是首當其衝地進行了調整。

　　位於市區白雲新城的某大型開發商旗下樓盤，在“五一”後曾經開啟了廣州樓市大範圍降價的序幕，而記者週末再度走訪時卻發現，樓盤之前29000元/平方米的特價單位定價，目前已經回調至31000元/平方米。

　　另一大型房企旗下位於金沙洲的樓盤，此前定價最低已經下調至16000元/平方米左右。不過，近期其銷售人員對外促銷時，已經表示之前推售的均為特價單位，隨著特價單位售罄，樓價自然有所回調，目前的價格水準約為最低18000元/平方米。

　　位於番禺區的廣州亞運城，在端午節期間推出的山海灣組團，當時以最低價9800元/平方米的價格入市，不過隨著之前低價單位基本消化完畢，其另一個組團“天譽”目前的售價也已經恢復到了今年5月初的水準，售價在13000元/平方米起。

　　“七八月本來就不是房企的促銷節點，加上之前降價已經收到了效果，大家都開始選擇觀望會不會有進一步的利好政策。”廣州一房企內部人士向記者透露，目前房企對今年的“金九銀十”都抱有不小的期待，都希望屆時政策能夠有更大的放鬆，在目前這種情況下，持續降價肯定不是大多數企業的首選。

　　■機構預測

　　DTZ戴德梁行：下半年，剛需盤供應成主力，部分房企“以價換量”，加上潛在政策利好，將有助剛需釋放。

　　第一太平戴維斯：上半年過後，不排除個別因為資金規劃出現問題，而在短期內採取降價措施以回收資金。

　　滿堂紅：預計在今年7月下旬至8月中旬，會有一批業主主動降低放盤價，尤以樓齡超過20年的物業最容易降價。

　　剛性需求仍然堅挺

　　對於廣州樓市後續走勢，多家國際物業顧問機構近期陸續發佈了最新的研究觀點。

　　DTZ戴德梁行廣州及鄭州公司總經理黎慶文分析，下半年廣州樓市新增供應中，價格在2萬元/平方米以下的樓盤佔比約八成，剛需盤供應成主力，部分房企“以價換量”，加上潛在政策利好，將有助剛需釋放。

　　“廣州的剛性需求仍然堅挺。”黎慶文預期，根據最近一次人口普查推算，到2015年，廣州25~34歲的人口將達到2010年的1.24倍，還未包括産業發展所帶來的流入人口。因此，短期內處於婚育高峰的“剛需一族”仍在積聚成長，購房剛性需求的爆髮指日可待。

　　第一太平戴維斯則預期，在限購政策不撤銷的前提下，廣州將繼續從各種方面對樓市進行微調，對促進剛性購房需求的增長施加積極影響。

　　“樓市如果出現大規模滑坡，政府預料還是會有相應措施推出。”第一太平戴維斯華南區董事長林木雄認為，上半年過後，大部分開發商都在資金回籠方面做得不錯，但不排除個別因為資金規劃出現問題，而在短期內採取降價措施以回收資金。

　　樓齡超20更易降價

　　滿堂紅市場研究部發佈的最新報告則顯示，廣州二手樓市各板塊與去年同期相比，上半年均價仍然同比上漲。

　　滿堂紅研究部把廣州市劃分成32個板塊，並跟蹤2013、2014年每個半年二手住宅成交均價變化趨勢。結果顯示：

　　2014年上半年，32個板塊的二手住宅成交均價同比全線上漲，其中同比漲幅在10%（含）以下的有5個，同比漲幅在10%至20%（含）之間的有19個，同比漲幅在20%以上的有8個。

　　均價在2萬元/平方米以上的板塊有18個，比2013年上半年增加9個，比2013年下半年增加1個。

　　滿堂紅預計在今年7月下旬至8月中旬，會有一批業主主動降低放盤價來迎合準買家的需要，當中尤以樓齡超過20年的物業最容易降價。第三季度二手住宅降價從郊區蔓延到次中心區，郊區的降價幅度會進一步加大，約比今年第一季度下降12%~15%；次中心區的均價則比今年第一季度下降6%~9%；中心區也會降價，但降幅不大，最多只是比今年第一季度下降3%。

　　甲級寫字樓市道看好

　　刺激政策調高企業經濟預期

　　本報訊 （記者賴偉行）記者昨日從國際物業顧問機構第一太平戴維斯發佈的最新報告了解到，在刺激政策令企業對經濟預期向好的情況下，今年第二季度廣州甲級寫字樓空置率錄得小幅下降，全市環比下降0.9個百分點，至13.3%的水準。而全市甲級寫字樓租金環比上漲1.4%，同比上升3.2%，至每平方米每月人民幣153元。

　　分區域看，珠江新城甲級寫字樓的空置率目前依然較高，達到24.4%，但二季度已經環比下降1.4個百分點，而越秀區、天河北區域、琶洲等，空置率均只有3%左右乃至以下。而珠江新城依然是全市租金水準最高的區域，目前為每平方米每月人民幣169.1元。