上海大宗物業投資市場不景氣

　　中新社上海7月2日電 (記者 于俊)上海大宗物業投資市場步入不景氣態勢。2014年上半年物業價格未現大跌，市場有價無市、交易萎縮，投資者觀望情緒濃厚。

　　據戴德梁行中國區投資及顧問服務部2日發佈的數據：今年上半年，上海大宗物業總成交金額為人民幣(下同)157億元，比去年同期183億元略有下滑；但下半年不容樂觀，預計今年全年投資總額將同比下跌五成。

　　同期，投資資金構成出現顯著變化，境內買家佔據上海大宗物業交易的主導地位。其中境外資金僅佔總成交額的9%，同比下跌34%，創歷史新低；境內資金佔總成交額91%，同比大幅提升34%，創出歷史新高。

　　寫字樓依然是物業投資的大項。今年上半年寫字樓成交金額佔投資總額57%，同比上升9%，但相較2012上半年高位時期的77%有所下降。

　　戴德梁行將上海大宗物業投資市場的不景氣歸結為以下原因：宏觀經濟走勢不明、政府加強調控、信貸緊縮以及商業房地産已達供應高峰，市場進入盤整消化期，租金漲幅放緩等。

　　戴德梁行高級董事、中國區投資及顧問服務部董事總經理葉建成對記者表示，“中國投資市場一直在成長中，過去5年因本地資金的進入變得成熟。投資回報的博弈將在市場各方展開，投資回報率與貸款利率之間的差距將會在未來收窄，孕育一個更為成熟的投資市場。隨著信託規模與私募規模的快速擴大，未來將有更多的本地私募房産基金成立，收購成熟物業將成為市場主流。”(完)