南京國資退房倒計時：棲霞建設將剝離地産業務

　　原標題：南京國資退房倒計時：棲霞建設將剝離地産業務

　　今年以來，南京已經有11幅地塊發生或即將發生股權轉讓，而佳兆業、龍湖地産、泰禾集團等房企，正是依靠這種方式首次進入南京樓市

　　南京國資上市公司棲霞建設(600533.SH)將剝離房地産業務，目前正在籌備股權轉讓相關事宜。

　　這背後，是南京市國資退房的大限將至。此前，南京市政府要求，2014年6月30日之前，77家區屬國資企業必須從房地産業務中退出。

　　退出進行時

　　公開資料顯示，棲霞建設是江蘇省房地産業的龍頭企業，其控股股東為南京棲霞建設集團有限公司，持股33.11%，後者的實際控制人和51%股權的所有者是南京市棲霞區國有資産投資中心。

　　有消息稱，棲霞建設將在最近出臺退出的具體政策。就在此前的6月4日，南京化纖(600889.SH)剛剛發佈重大資産出售預案：擬通過國有産權公開掛牌方式轉讓所持南京金羚房地産開發有限公司(金羚地産)70%股權。

　　2012年5月15日，南京市在綜合改革大會上公佈了《關於實施綜合改革工程的意見》(下稱《意見》)，提出要深化國有資産管理體制改革，要求國有企業原則上不再參與商品房開發。

　　2013年9月1日，南京市政府給33家南京市屬國企定下最後期限，必須在2013年底前退出一般商品房開發市場；2014年6月30日之前，77家區屬國資企業必須從房地産業務中退出。

　　南京市當時明確規定了國資退出的四種方式，一是關閉清算，二是股份轉讓，三是業務轉型，四是劃轉安居集團。

　　這一政策出臺時，《第一財經日報》記者曾粗略統計過，當時在南京從事商品房開發的各級有國資背景的企業有10家，包括中北地産、建發集團、棲霞建設、城開集團、中電置業、國信地産、奧體建設等，涉及的樓盤達20多個。

　　記者了解到，目前持有地産公司的南京上市國企還有南京高科(600064.SH)、棲霞建設、南紡股份(600250.SH)等，它們的命運也將是剝離地産業務。

　　其中南紡股份還持有朗詩地産(00106.HK)一部分股權。對於南紡股份要剝離朗詩地産的股權，朗詩地産的相關人士對記者稱，一切按照政府的規定來執行。

　　股權轉讓活躍

　　去年9月份，南京奧體建設開發有限責任公司董事長古國才對媒體表示：“我們的主管部門已經在研究部署退出方案了。”他當時表態，奧體建設會遵循南京市委、市政府的要求，按時退出房地産業務。

　　2014年1月29日下午1點半，南京産權交易中心上演了南京國企退出房地産領域的大戲——南京奧體建設開發有限責任公司100%股權公開拍賣轉讓。

　　當時，南京奧體建設分拆轉讓的方案已經明確，即分拆成奧和、奧信兩家公司分別拍賣。其中，擁有奧體新城9期牡丹園地塊的南京奧和公司，股權轉讓參考價格為18.3億元；擁有河西南部G09地塊的南京奧信公司，審計資産總額為36.1億多元，但因有34.7億多元的負債，因此轉讓參考價格為1.35億元。

　　這被認為是一場標誌性的拍賣。以“不持有”一般商品房開發項目作為“退市”標準，那麼，伴隨奧體建設的退出，南京33家市屬房企大部分完成了退市。

　　據統計，今年以來，南京已經有11幅地塊發生或即將發生股權轉讓，而佳兆業(01638.HK)、龍湖地産(00960.HK)、泰禾集團(000732.SZ)等房企，正是依靠這種方式首次進入南京樓市。

　　在11筆交易中，因國資退出房地産而發生的佔據多數。奧體建設持有的河西南部G09地塊被佳兆業拿下，河西中部的奧體新城地塊被上海建工拿下；南京浦口經濟開發總公司的江浦G86地塊被明發集團獲得，轉讓後的地價創下浦口新城地價的新高；南京湯泉旅遊開發公司持有的NO.2008G37地塊正在尋找買家；中北地産擁有的G08地塊也被明發集團收入囊中；吉慶房地産持有的顏料坊地塊以4.2億元轉讓給了泰禾集團；建發華海正準備將紫園轉讓出去。再加上即將掛牌尋找買家的樂居雅花園，總共有8筆交易是緣起國資轉讓。