溫州資金僵局實為樓市危機：房地産綁架實體經濟

　　 據報道，當前溫州企業互保“火燒連營”，業內稱信用體系近乎崩潰，資金僵局或將引發新一輪企業倒閉潮。雖然表面看，當前溫州資金僵局的産生，主要是因為企業之間互保風險快速擴散，加上銀行停貸進一步惡化企業資金面，但深入分析表明，溫州資金僵局實則是一場房地産危機。

　　 溫州房地産市場急劇調整，引爆了民間借貸危機。2011年一季度，溫州房地産市場出現了明顯調整，住宅成交均價出現環比下降趨勢。溫州房價回落逐步影響並惡化部分企業主資産負債表狀況。2011年4月份以來，由於無力償還鉅額債務，有90多家企業主“跑路”，關停倒閉企業從個別現象向群體蔓延，引發了溫州民間借貸危機。特別是9月22日一天就出現9家企業主負債“跑路”，引起了中央高度關注。而企業主加快套現房産還債的行為，又加快溫州房價回落，從而形成螺旋式傳導鏈條，使得風險繼續擴散發酵，導致銀行不良貸款急劇增加。截至2014年3月末，溫州市銀行不良貸款率高達4.53%，貸款人還款意願呈下降趨勢。

　　 本世紀初溫州房地産市場過度繁榮，就已經埋下了當前危機的種子。上世紀末，溫州傳統製造業面臨升級挑戰，但産業結構調整進展緩慢，相當部分企業陷入低迷。1998年房改後，溫州房地産開發規模迅速增長，投資投機氛圍濃郁，溫州“炒房團”開始在全國主要城市投資置業。而溫州“炒房團”資金支撐就是極其活躍的民間借貸。據人民銀行溫州中心支行2011年7月份的《溫州民間借貸市場報告》，溫州89%的家庭個人和59.67%的企業參與其中，規模高達1100億元；大約40%的民間借貸資金沒有進入生産領域。同時，溫州民間借貸資金對金融杠桿的靈活運用，刺激了全民炒房熱情。2011年年初，本屬三線城市的溫州房價就已經超越北京、上海等一線城市，蘊涵了巨大的價格泡沫。由此一來，房價事實上就成為錯綜複雜民間借貸、企業互保鏈條、銀行信貸行為相互交織的風暴眼。但在全民炒房和民間借貸的狂歡中，很少有人注意到巨大風險正逐步釋放。

　　 需要高度警惕房地産業“綁架”實體經濟。溫州製造業轉型升級進展緩慢，轉而熱衷於全民炒房，實際上也是過去幾年我國經濟運作的一個縮影。溫州房地産泡沫破滅，目前房價較最高時已經下跌40%，並引發了信用危機、企業經營危機，值得其他地方政府高度警醒。其實，地方政府對房地産業過度依賴，房地産業過度繁榮，不僅僅出現在溫州，全國其他主要城市也多多少少存在類似情況。溫州經濟的衰落，已經充分表明瞭房地産業“綁架”實體經濟的巨大破壞性影響，值得我們深刻反思。

　　 年初以來，我國房地産市場出現了明顯調整走勢，個別城市開發企業降價銷售的行為開始向全國各主要城市蔓延，並波及一線城市。應該看到，本輪房地産市場調整，屬於市場自發行為，深刻地反映出房地産市場運作存在的巨大風險，也表明瞭房地産業繼續較快增長的不可持續性。為此，地方政府所能做的，就是要儘量緩和樓市調整的幅度，擇機退出行政限制措施，做好應對風險衝擊的各種準備；加快推進經濟轉型，促進産業結構優化升級，減少對土地財政的依賴，將有限的政府資源用於改善社會民生、營造和諧的商業環境；進一步簡政放權，激發民間創業激情。

　　 項崢