廣州珠江新城甲級寫字樓單價隨隨便便就破6萬

珠江新城

　　廣州甲級寫字樓租金下滑，但售價卻仍處上升通道

　　日前，廣州珠江新城唯一可售的臨江國際超甲級寫字樓天盈廣場正式開放樣板房，行家預計其售價6萬元/平方米左右，價格有望再創廣州市場新高。目前，珠江新城隨便一座超甲級寫字樓，“閒閒地”單價都破6萬元，表明買家仍看好本地商業地産未來的升值潛力，市場售價預期將繼續處於上升通道。

　　今年上半年，受整體週邊經濟復蘇緩慢、未來經濟走勢不確定因素影響，廣州市甲級寫字樓租賃需求平淡，市場成交量萎縮，租金錶現出持續下滑趨勢。

　　展望下半年廣州甲級寫字樓走勢，高力國際的分析指出，預計下半年隨著多個新增供應如高德置地四期、保利克洛維一期等完工入市，市場整體租金將面臨下調壓力，下調區域將主要集中在珠江新城。

　　甲級寫字樓售價或繼續上升

　　今年廣州甲級寫字樓預計新增供應其實是創下近三年來新高的，達60萬平方米，但這卻絲毫沒有影響市場對優質地段寫字樓項目的投資熱情。

　　據DTZ戴德梁行研究部數據統計，二季度廣州商業物業價格環比增長3.8%，商鋪的資本價值環比上升了4.2％，並最終推高了相應的回報率。

　　如位於珠江新城中軸線的商業物業項目富力盈凱廣場，均價飆至58448元/平方米，比去年開盤價上漲了30%，保利克洛維廣場、富力盈通大廈、睿峰大廈、佛奧廣場、保利天悅花園也賣出3萬元/平方米均價。

　　一般而言，租金預期與售價成正比，但專業投資人士指出，如果市場仍看好其商業地産未來的升值潛力，加上有限的未來可售供應，以及受政策擠壓帶來的需求所推動，那麼市場售價預期將繼續處於上升通道。

　　■投資提醒

　　投資寫字樓

　　首先考慮個人資金狀況

　　隨著商業物業投資的持續升溫，寫字樓成為房地産市場的熱點。寫字樓雖然會有較高的投資回報率，但由於寫字樓投資總價高，變現期長，因此投資者需要理性分析，謹慎投資。

　　每個想投資寫字樓的人，可能都會問哪個區域最容易升值。固然，升值潛力很重要，但業內專家提醒：投資者在投資寫字樓的時候，首先應根據個人的資金情況作出選擇，確定自己能買得起什麼價位的寫字樓，之後再在這個價位區間內選擇投資環境相對較好的寫字樓，在這個過程中，投資回報率是一定要注意的問題。（記者趙燕華 實習生賴靜儀）