上海“國五條”細則落地：三套房停貸 嚴徵二手房20%個稅

　　新華網上海3月30日電（記者鄭鈞天）30日，上海市人民政府辦公廳印發貫徹《國務院辦公廳關於繼續做好房地産市場調控工作的通知》的實施意見。意見明確，今年上海將按照保持房價基本穩定的要求，切實貫徹落實各項房地産市場調控措施，並以此作為對新建商品住房價格的控制目標。

　　意見重申“以居住為主、以市民消費為主、以普通商品住房為主”的原則，並明確對第三套及以上的購房進行停貸、適時調整二套房的首付比例和貸款利率，對二手房交易嚴格徵收20％個人所得稅等要求。

　　意見強調，堅決抑制投資投機性購房，要求進一步嚴格執行國家和上海的住房限購措施，繼續嚴格實施差別化住房信貸政策。除進一步落實好首套房貸款的首付比例和貸款利率政策之外，意見還要求，嚴格執行第二套住房信貸政策，重點強化對異地、外籍、離異、低齡人群等借款人的貸款資格審查；嚴禁發放第三套及以上購房貸款；同時，根據市場變化，金融管理部門要適時調整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率等。

　　在引人關注的二手房交易個稅徵收方面，意見明確要求，凡是能核實房屋原值的，均將嚴格按照轉讓所得的20％計徵。

　　此外，意見還明確，要增加普通商品住房用地供應；完善住房保障體系，推進大型居住社區建設和舊區改造；細化完善保障性住房分配供應政策；加強市場監管，查處開發商和房屋仲介的違法違規行為等。例如，對擅自超過備案價格銷售，違反明碼標價、“一房一價”規定的商品住房銷售行為，將採取暫停網上簽約等措施，並依法嚴厲查處。

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