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房地産調控政策不應只盯著二手房

2014-10-22 10:19 來源:經濟參考報 字號:       轉發 列印

  據報道,房地産調控政策的鬆綁或有後招。記者從權威人士處獲悉,針對完善二手房交易營業稅有關政策,有關部門正在各大城市和機構之間展開調研,聽取各方意見並評估該稅種的價值,在充分論證的基礎上,未來有可能對其進行調整。(中國證券報)

  時下我國房地産市場漸入下行,刺激政策不斷出籠。但僅就此,顯然不夠,如果不能從根本上降低交易成本,讓投資者得到實惠,難免就成一廂情願。也許因此,才有了針對完善二手房交易“房地産調控政策的鬆綁或有後招”的新聞。

  眾所週知,2011年之前,我國二手房交易免征營業稅的期限為兩年。但隨著房地産市場過熱現象明顯,投機投資需求旺盛,隨後國務院出臺“新國八條”規定,未滿五年的二手房交易,統一按銷售收入全額徵稅。該政策沿用至今。按照這一規定,只有個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售,才免征營業稅。該政策雖然對遏制房地産市場非理性膨脹、抑制投機投資需求起到了明顯的作用,但面對如今房地産市場交易相對冷淡的局面,顯然弊大於利。因此,本著減稅讓利的原則,對二手房交易政策做更多調整,以降低交易成本,促進市場成交,就是一個明智的選擇。這樣可以刺激市場交易,使不少存量房釋放到市場中。

  需要指出的是,當前房地産供大於求,市場低迷,並不完全是二手房惹的禍,很多情況下,其實是一手房造成的。事實上,許多地方的房地産庫存量很大,若干新房無人問津,以致淪為“鬼城”,這無疑提醒我們,對此,也急需採取對應措施。換言之,完善房地産調控政策不應只盯著二手房。對一手房,也需要有相應的鬆綁“後招”,縱然可以比二手房“緊”一些,但應該有所“鬆動”。如果政府老是留著一手,把持著既得利益不放,不僅調控效果會打折,也讓人懷疑其政策誠意。

  其實,房價高,很多情況下是高在其中的各種稅費上,換句話就是高在政府拿了大頭。既然要調控,要減稅讓利,使房地産市場回歸健康和理性,政府也應該有所犧牲,起碼不要與民爭利。

[責任編輯: 林天泉]

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