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不動産登記能降房價嗎? 專家稱不要抱希望

2014-04-24 08:38 來源:京華時報 字號:       轉發 列印

  國土部日前明確了不動産統一登記的時間表,這一消息再度引發輿論熱議房價走勢。

  早在去年,開發商潘石屹就曾公開表示,如若實施不動産統一登記制度,房價馬上會跌。有學者日前也稱,“從中長期來講,對房價仍有衝擊。”但在筆者看來,這是一種不太靠譜的幻想。

  即使説有影響,只是間接影響而已。一是會為完善房地産相關稅收打基礎,比如,對房産持有環節徵稅可抑制樓市投資投機;二是可倒逼部分業主出售多套房産,增加二手房供應;三是能為房地産調控提供某些決策依據。

  但要看到,不動産統一登記對房價的影響是有限的,只能對房價走向合理起到“催化”作用,而起不到決定性作用。未來房價是漲是跌,既取決於供需關係,也取決於宏觀經濟走勢,還取決於相關改革措施,如土地改革、財稅改革等。

  我們還要注意到不動産統一登記的時間表,2016年全面實施統一登記制度,2018年前不動産登記資訊管理基礎平臺投入運作,到那時候,不排除房地産相關稅收制度已經出臺,部分業主已經出售或轉移多套房産,如此,不動産統一登記對房價的實際影響更小了。

  我們之所以總是把房價下跌的希望寄託在住房資訊聯網、不動産統一登記等單一措施上,主要是因為房地産調控10多年一直沒有達到預期效果,於是,我們就希望新的制度能産生奇效。

  從之前決策層傳遞的資訊看,不動産統一登記不是專門針對房價,而是為了理順部門職責關係等。所以,更不能完全指望、依賴該制度來降低房價,而是要在改革方面打出“組合拳”,從根本上治理。□馮海寧(財經評論員)

[責任編輯: 楊麗]

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