供應開閘 北京6月住宅均價停漲

　　隨著預售項目不斷增多，北京樓市在6月迎來供應全面開閘。根據北京市住建委的數據，6月至今北京已有14個項目獲得預售證。同時，預計7月開盤的項目達到25個，樓市供應迎來全面開閘。機構數據則顯示，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，這是自春節以來北京首次出現成交價格的停漲，標誌著北京房價調控目標已初步達成。

　　亞豪機構數據顯示，截至20日，北京商品住宅市場本月共有23個項目入市，相比上月同期增加了10個，其中包括4個純新盤以及19個老項目後期。23個項目共新增住宅産品4346套，預售許可面積48.8萬平方米，相比上月同期分別增長了30%和50%。

　　業內人士指出，從目前取得預售證的14個期房項目看，供應住宅套數突破了4012套。隨著入市項目增多，樓市庫存量也有所反彈。住建委數據顯示，6月20日北京可售住宅庫存套數共65690套，較上半年市場最低點5月2日時的60674套，增加了超過5000套。

　　中原地産市場總監張大偉認為，雖然近期庫存已經上漲，但庫存消化的時間依然很短。“限價令”抑制了房價漲幅，但整體市場購房者看漲的預期依然很強烈。

　　可以看到，近期在供應量增加的同時，需求也逐步釋放並帶動成交量攀升。數據顯示，6月1日-20日，北京共成交商品住宅5670套，成交面積57.7萬平方米，相比上月同期分別增加54.9%、27.9%。

　　值得注意的是，6月以來北京商品住宅成交均價為23433元/平方米，與5月同期基本持平，成交價格呈現停漲態勢。對此，亞豪機構副總經理任啟鑫認為，6月成交量的攀升很大程度上是基於需求的堅挺與供應的階段性爆發。同時，由於受到“限價令”的影響，前一階段項目價格快速攀升的趨勢已被迫中斷。

　　分析人士指出，從目前來看，“限價令”不會是短暫的過渡政策，因此開發商一味以推遲開盤來進行抵禦的策略已不可取。目前市場當中各種曲線漲價變相抵抗“限價令”的策略紛紛出爐，使得開發商主動入市的積極性有所提升。（記者于萍）

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