買房也能看指數了 北京五大樓盤首登“黑榜”

　　哪兒的房子值得買？“買房難”的問題以後不再是難題。昨日，北京首個買房人指數閃亮登場，克而瑞房價系統正式在北京上線，將為買房人提供依據。北京5大樓盤在6月份首次登上“不推薦購買”的“黑榜”。

　　據介紹，克而瑞房價系統是依託CRIC數據庫，對房子進行一房一價的分析，並對每個項目都給出一個參考均價和推薦評級，列出偏差指數作為買房參考。克而瑞北京房價測評中心首席分析師牟增彬解釋稱，“股票和房價其實都遵循規律，判斷股市走向有大盤指數，但房地産業此前卻沒有判斷依據，克而瑞房價系統恰恰彌補了這一空白。”

　　如何保證克而瑞房價系統的權威性呢？牟增彬解釋説，“克而瑞房價系統的後臺並不複雜，主要是由價格指數分析與房産價格分析兩大系統組成。複雜的設計是克而瑞指導價，綜合了100多個參數條件，通過複雜的演算法，最終得出給每個項目打分評級的標準，其演算法獲得了國家專利。”

　　記者從克而瑞房價系統的6月份北京報告中發現，北京半島、東方普羅旺斯三期、碧桂園溫泉小區四期-天資 璟庭、北京one、格拉斯小鎮二期等5大樓盤，因産品定位偏差或定價虛高，導致銷售緩慢，與克而瑞指導價相差幅度超過-10%以上，最終登上本月不推薦購買的“黑榜”。

　　據悉，除北京外，克而瑞房價系統在上海、廣州、深圳、瀋陽等11個城市同時上線，對這些城市的新房、二手房價格進行動態檢測，不久還將覆蓋到全國。

　　2013年6月北京不推薦樓盤TOP5

　　項目名稱 開發企業 項目售價 克而瑞指導價 相差幅度 不推薦理由

　　（元/平米） （元/平米）

　　北京半島 東方天成 28800 25911 -10% 月均去化1套

　　東方普羅旺斯三期 八仙房地産 49500 44487 -10% 月均去化不足1套

　　溫泉小區四期-天資·璟庭 北京碧桂園 19800 17534 -11% 去化緩慢

　　北京one 北京實地 24700 21546 -13% 價格高，去化速度慢

　　格拉斯小鎮二期 海港房地産 38400 32883 -14% 去化緩慢

　　數據來源：克而瑞房價系統

[責任編輯： 李丹]