北京存量房交易服務平臺推廣倆月 二手房官方平臺不咋火

　　針對未經註冊登記擅自開展經紀活動的“黑仲介”，7月25日，北京市住建委、發改委、工商局聯合召開部署會，決定在全市範圍內開展房地産經紀行業專項治理行動。

　　在整治“黑仲介”的同時，北京市存量房交易服務平臺也在推廣之中，平臺被業內稱為北京的“二手房交易官方服務平臺”，目前已在全市11個區縣試點兩個多月。

　　各區縣未收到對經紀機構的投訴

　　記者7月26日從北京市住房和城鄉建設委獲悉，試點後，各區縣未收到針對經紀機構惡意網簽佔房源、發佈虛假房源資訊及二手房交易資金糾紛的投訴。

　　在各試點區縣，二手房交易的賣方要在平臺上申請房源核驗，買方申請購房資格審核。通過經紀機構出售房屋、申請核驗的，平臺將自動發佈房源資訊；房屋所有權人自行出售房屋的，可選擇是否通過平臺發佈房源資訊。

　　賣方房源核驗通過、買方購房資格審核通過後，買賣雙方確定資金監管方式，辦理網上簽約。對於通過經紀機構達成交易的，必須通過監管賬戶劃轉存量房自有交易資金；對於買賣雙方自行達成交易的，可協商選擇是否通過監管賬戶。

　　若選擇資金監管，買方將自有資金部分足額存入監管賬戶，買賣雙方到區縣房屋登記大廳辦理轉移登記。轉移登記完成，平臺向銀行系統發送電子指令，才將監管資金撥付給賣方；如網簽合同登出，平臺向銀行系統發送電子指令，將監管資金退還給買方。

　　為何建設這一平臺？北京市住建委相關負責人介紹，存量房交易市場時有出現經紀機構發佈虛假房源資訊、上市交易房屋産權不明確、經紀機構之間惡性競爭擾亂市場等違規行為。建設這一平臺是為了保障交易當事人合法權益。

　　以杜絕“一房多賣”為例，房源核驗時，區縣房屋登記部門首先要查詢該房屋在房屋交易權屬系統中是否有登記記錄，如有記錄，則直接調取相關資訊核驗房屋物理、權屬狀況；如沒有記錄，由區縣房屋登記部門核查房屋權屬紙質檔案進行房源核驗，並查詢房源是否有查封、異議登記等影響交易安全的限制權利狀況，防止通過不同系統錄入房屋資訊，導致無法識別為同一套房屋的情況。

　　這一平臺最早在海澱區試點。試點兩年來，該區所有擬上市房源均由海澱區房管局先行進行房源核驗，經核驗符合上市交易條件的，通過平臺發佈房源資訊，買賣雙方方可進行網上簽約。

[責任編輯： 孟雅詩]